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关于房产纠纷
07-15 12:44 悬赏 20 发布者:yuyuan…… 给我留言 地区:广东－深圳 回答:(14)
打扰了！我想咨询一下关于房产纠纷的一些知识！
我3月份在深圳龙华购买了一套房产，全款是在6月21日打给原业主的，按合同规定，原业主最晚于6月30日前交房，如果延期交房应按每月3000原租金标准交付房租或按房款交易价总额的日万分之五支付延期交房违约金。可是到了交房日期业主没有按时交房，跟他沟通按约定交房租也不肯交，拖了一个星期才把房子给我空出来，并且原先在合同的家私清单上规定要留下来的东西部分给搬走了。现在我要求房产中介在原业主的交房保证金中扣除房租以及按家私清单规定的缺失物品的议定价，可是中介却说他们没这个权利。
我想请问一下，我应该怎样维权呢？是否可以将业主与中介方一并起诉？如果我起诉原业主要求他按合同规定支付8天的房价总额的日万分之五延期交房违约金，以及缺失物品的议定价，这样是否可以胜诉？另外中介公司在整个买房过程中没有全程跟踪服务，好所失误的地方，并且也是由于他沟通处理不当才导致我步步被动，到目前还没有办理好交房手续，我可以要求中介公司做出相应补偿吗？
我3月份在深圳龙华购买了一套房产，全款是在6月21日打给原业主的，按合同规定，原业主最晚于6月30日前交房，如果延期交房应按每月3000原租金标准交付房租或按房款交易价总额的日万分之五支付延期交房违约金。可是到了交房日期业主没有按时交房，跟他沟通按约定交房租也不肯交，拖了一个星期才把房子给我空出来，并且原先在合同的家私清单上规定要留下来的东西部分给搬走了。现在我要求房产中介在原业主的交房保证金中扣除房租以及按家私清单规定的缺失物品的议定价，可是中介却说他们没这个权利。
我想请问一下，我应该怎样维权呢？是否可以将业主与中介方一并起诉？如果我起诉原业主要求他按合同规定支付8天的房价总额的日万分之五延期交房违约金，以及缺失物品的议定价，这样是否可以胜诉？另外中介公司在整个买房过程中没有全程跟踪服务，好所失误的地方，并且也是由于他沟通处理不当才导致我步步被动，到目前还没有办理好交房手续，我可以要求中介公司做出相应补偿吗？
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最佳答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 电话：
- 8388607积分
回复时间：2012年07月15日 15时05分
一、根据你表达的事实,要求承担违约责任并退还家私的希望比较大。
二、中介是否完全尽到履行义务需要根据合同的约定才能作出具体判断。
二、中介是否完全尽到履行义务需要根据合同的约定才能作出具体判断。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢！
其它答案
- [广西-桂林]
- 曾令栋律师
- 20800积分
回复时间： 2012-07-15 12:48
1、电话咨询律师。
2、准备相关证据。
3、向法院起诉吧。
2、准备相关证据。
3、向法院起诉吧。
追问：
1.我要求业主支付8天违约金而非租金，是否合理？
2.中介公司没有做好，要求中介公司作出补偿是否合理？
回答：
1、原告有权选择违约金、租金两者当中对自己更为有利的诉求。你要求支付违约金，既合理也合法。
2、中介公司负连带责任，除非有证据证实过错完全在原业主。即便如此，中介公司同样无法免责。
3、电话联系委托律师起诉吧，免得夜长梦多。
追问：
谢谢
如果不请律师，自己直接到法院起诉，胜诉的把握大吗？
这类案件，律师费大概多少呢？
非常感谢您!
回答：
不要以为在网上读了几条律师回复，就胸有成竹起诉，以为一定能胜诉，律师费还是不要省吧？你可以加我QQ对话，或打电话给我，不要因小失大。
追问：
请问您QQ多少？谢谢！
回答：
//zenglingdong.110.com/
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-15 12:51
协商不成，可向法院起诉原房主及中介。
- [浙江-杭州]
- 陈国平律师 VIP
- 电话：13867474141
- 368705积分
回复时间： 2012-07-15 13:15
委托律师处理
- [福建-福州]
- 林传雄律师
- 73933积分
回复时间： 2012-07-15 13:21
可以委托律师代理。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-15 17:15
按合同约定起诉卖方.
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-15 19:33
可以委托律师处理。
私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。
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- [广东-深圳]
- 邵志芳律师
- 4370积分
回复时间： 2012-07-15 20:16
建议考虑委托律师办理。看下购房合同有没交房保证金的处置条款，如果没有，可以考虑申请法院通知中介作为第三人参加诉讼。如果需向中介主张相关赔偿，可以将中介作为被告起诉。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-15 22:44
如果协商不成，可起诉，依法追究对方的违约责任。若需帮助可电话联系，我可为您进一步分析并制定处理方案。
- [广东-深圳]
- 张勇律师 VIP
- 电话：13418954058
- 94177积分
回复时间： 2012-07-16 08:57
1，可以起扩业主承担违约责任。
2，若中介在提供居间服务中有过错或不当之处，也可以要求他们赔偿或减少你支付的佣金。
2，若中介在提供居间服务中有过错或不当之处，也可以要求他们赔偿或减少你支付的佣金。
- [广东-深圳]
- 唐晓华律师
- 9216积分
回复时间： 2012-07-16 10:59
按双方合同的约定 详情请电话咨询
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-16 11:17
可以将原业主、中介方列为共同被告诉至法院。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-16 16:50
可以起诉维护你的权益。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-16 17:39
要求承担违约责任并退还家私.至于中介的,还得看合同是如何约定的.建议带上材料约见律师详谈.
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