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北京23二手房买卖纠纷。
北京 05-04 15:57 悬赏 0 发布者:songda…… 给我留言 回答:(18) 我与业主在2017年3月5日签订商住房买卖合同，3.24日网签，326北京出台商住房限购新政策，禁止买卖与银行贷款。因为政策出台时，我们很懵，不知道会不会影响我们购买房子，
所以第二天 我给业主发了条短信 说房子不买了 问他能不能退订金给我 但是他没有回复我 之后我和他之间就没有沟通了 。后来中介给我说新政不影响网签已过的用户，于是我们就开始犹豫要不要再买，便就通过中介联系他 说要再看看房子 再决定 后来我也一直和中介保持沟通 但是因为银行贷款政策一直不明确，所以4月30日之前未给他打大首付（合同约定期限），但是业主和中介也没催我们。 直到5.3日贷款政策出台 明确商住房不能抵押贷款的政策；我先给中介说因为不能贷款所以买不了了（合同签订的先付首付，过户后，抵押贷款100万再给业主） 让他联系业主问他能不能退订金（因为是政策原因） 然后业主说不退但也不告我们违约。考虑到如果不买业主不退定金，我们考虑了一晚上还是准备买，于是今天上午我又告诉中介经过商量我们想办法去通过其他途径贷款，还是准备买， 要给业主打钱，但就在这时业主说不卖给我们了 因为我们早就违约了 说我3月底就发短信给他说不买房了，因为我们违约在先 所以订金不能退给我们。请问这种情况，我们是否可以维权呢？（我们网签一直没有解除，他也没给中介说过买方不买了的事情，我一直与中介关于贷款政策的事情保持联系，我们三方从未达成解除合同的约定。我之前给他发的短信，因为他未回复，以及后来我通过中介联系他说要再看看房子决定，他也知道，所以我认为是不作数的）
所以第二天 我给业主发了条短信 说房子不买了 问他能不能退订金给我 但是他没有回复我 之后我和他之间就没有沟通了 。后来中介给我说新政不影响网签已过的用户，于是我们就开始犹豫要不要再买，便就通过中介联系他 说要再看看房子 再决定 后来我也一直和中介保持沟通 但是因为银行贷款政策一直不明确，所以4月30日之前未给他打大首付（合同约定期限），但是业主和中介也没催我们。 直到5.3日贷款政策出台 明确商住房不能抵押贷款的政策；我先给中介说因为不能贷款所以买不了了（合同签订的先付首付，过户后，抵押贷款100万再给业主） 让他联系业主问他能不能退订金（因为是政策原因） 然后业主说不退但也不告我们违约。考虑到如果不买业主不退定金，我们考虑了一晚上还是准备买，于是今天上午我又告诉中介经过商量我们想办法去通过其他途径贷款，还是准备买， 要给业主打钱，但就在这时业主说不卖给我们了 因为我们早就违约了 说我3月底就发短信给他说不买房了，因为我们违约在先 所以订金不能退给我们。请问这种情况，我们是否可以维权呢？（我们网签一直没有解除，他也没给中介说过买方不买了的事情，我一直与中介关于贷款政策的事情保持联系，我们三方从未达成解除合同的约定。我之前给他发的短信，因为他未回复，以及后来我通过中介联系他说要再看看房子决定，他也知道，所以我认为是不作数的）
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
- 873923积分
回复时间： 2017-05-04 16:04
您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2017-05-04 16:05
无法协商，通过诉讼途径解决
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2017-05-04 16:10
您好，可以起诉解决
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间： 2017-05-04 16:05
您好，根据合同约定，如对方存在违约或导致合同无法继续履行的情况，可以委托律师起诉，要求解除合同，退还款项，详细情况建议咨询律师后处理
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-05-04 16:06
可以起诉法院要求解除合同，退还定金，不承担违约责任，如需帮助预约面谈
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-05-04 16:07
您好，可以协商
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2017-05-04 16:08
根据建委最新公告，因3月新政导致不能按约交易的，不构成为违约，如需解除可双反，有其他问题可以来电咨询。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2017-05-04 16:09
根据具体过错情况确定
我的补充： 2017-05-04 17:27
认为你们还是没有解除合同的约定，中介可以证明你买房的诚意
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2017-05-04 16:09
您好，如果政策原因可以免责解除，建议起诉维权，可以来电咨询或来所面谈。
- [北京-海淀区]
- 王艳玲律师
- 79014积分
回复时间： 2017-05-04 16:12
你可以主张继续履行合同或者解除合同退还定金
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间： 2017-05-04 16:14
您好，可以要求对方退还定金。具体详情建议来电详询。
- [北京-朝阳区]
- 何峤巍律师
- 135895积分
回复时间： 2017-05-04 16:15
如果是政策原因，可以主张免责解除
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2017-05-04 16:16
你好，可以向法院起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 姚志斗律师
- 206950积分
回复时间： 2017-05-04 16:17
您好，建议你收集证据，起诉解除合同，返还定金吧
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454480积分
回复时间： 2017-05-04 16:20
您好，可以您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-05-04 16:21
起诉处理
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2017-05-04 17:49
你好！
一般可以退房；
要看房屋买卖合同、交易细节及限购、限贷政策影响等判断；
我正在代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
一般可以退房；
要看房屋买卖合同、交易细节及限购、限贷政策影响等判断；
我正在代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
- [北京-东城区]
- 朱孟喜律师
- 165143积分
回复时间： 2017-05-04 18:44
政策 会影响商住房屋的。买方无法得到银行贷款。如果没有办理网签的 买方可以起诉合同 无责解约
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