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二手房买卖面积纠纷，求帮助

安徽－阜阳 07-29 09:12 悬赏 35 发布者:fnliuz…… 给我留言回答:(2)

尊敬的律师你好：
我与今年2月份，在本地看中了一个二手房，房主介绍：“房产证上的面积虽然只有86.26，但实际还有6个平方的阳台赠送面积，实际建筑面积有92点多，将近93个平方”，价格48万，就签了协议，在签协议时第一条关于房屋面积，中介说：“法律上有权买卖的只是房产证上的面积，没法写赠送面积”，我当时轻信了这些说法，最后过完户以后，调查发现这个房子的实际面积只有90，少了2个多平方。原因有点复杂，这套房子当初开发商盖的时候确实承诺的是92点多，但最后房子盖小了，退了2个平方的钱。房主把这件事隐瞒了，仍然按照最初的合同向我介绍，所以才少了2个平方的，我气愤之下要她赔偿，扣了房主1万元尾款，她把我告上法庭，让我按照合同给钱，我现在手里的证据有：1.中介证明房主介绍房子时介绍过92点多。2。录音证明：房主亲自承认这样介绍过，但因没写入合同，拒绝赔偿。3.中介关于当初6个平方的赠送面积没写入合同的证明。想咨询下，我这个官司该怎么应诉，我想告她合同重大误解，她隐瞒重大事实，合同属于部分无效合同。这样可以吗？我现在应该怎么做？请求帮助！谢谢

问题补充：

我生活在一个三线小城市，这几年一直犹豫没买房子，为了结婚，与今年2月份，看中了一个二手房，房主介绍：“房产证上的面积虽然只有86.26，但实际还有6个平方的阳台赠送面积，实际建筑面积有92点多，将近93个平方，而且精装修”，售价48万，这个小区在当地还算不错，我就与房东签了协议，在签协议时第一条关于房屋面积，中介说：“法律上有权买卖的只是房产证上的面积，没法写赠送面积”，房主还说：“当时房产证上只写86.26，不写92，是为了少交点契税”我当时轻信了这些说法。然后就是交首付款，全家积蓄基本花完交了18万，去过户。
     这时期，一天我在单位跟同事闲聊天时竟然发现一个同事也住在同一小区同一栋楼，我说我买的房子有92个平方，她说，没有，我理解错了，面积不是那么算的。。。。。。我心里犯嘀咕，然后去房产局问，得到的回答令我始料不及，“房产证上的86.26个平方已经包含了阳台面积了，哪还有赠送面积啊”，我听了当时大脑就空白了，然后在去问同事，得到了事情的真相：“这套房子当初购买时与开发商签了个协议，开发商承诺的确实是有赠送面积，但最后在施工时户型改变了，房子盖小了2个平方，并且还退给了每个业主2个平方的钱”，房主把这件事隐瞒了，仍然按照最初的合同向我介绍，所以才少了2个平方的。
     我心里非常郁闷，就去咨询律师，得到的回答对我非常不利，我跟房主签的协议就是房产证上的86.26，根本没体现出赠送面积，有个年长的律师甚至对我说：“年轻人，就当做是年轻的代价吧，吃亏是福”问律师问的我也很无语，好朋友也劝我，算了，就当是结婚的成本吧，这事要让你女朋友知道了，肯定要坏事。我忍，什么也不敢多说，还得在家人面前说买的房子很好，心里真的很憋屈。
      郁闷的事还不止这一件，由于在过户过程中，卖家因意外事情拖了10多天，一直到3.28号，才过完户，当时签协议时要求我必须在5.1之前交付尾款，留给我办公积金贷款的时间只有1个月多一点，中间还隔了2个小长假，中介说：“房东拖了10多天，责任不在你，应该不会有违约金的问题”我为了能提前拿到钥匙，好提前把房子简单装修准备结婚，也没对交尾款的时间提出异议，接下来让中介跟房东商量，4月份拿到了钥匙，我在装修时竟然发现：“厨房整体橱柜里面的五金都拿走了，卧室柜子里的横杆都没了，卫生间、飘窗附近连防水都没做，水电都是用原来的线，没换线，有安全隐患，卫生间一个地漏盖也被拿走，墙顶连乳胶漆都没刷，阳台晾衣架都卸走。。。。。。”等等，我又看的无语了。
      公积金贷款，我一直催，但一直到5.22才办理好，5.23号我们买卖双方在中介办公室协商最后尾款事宜，我提出固定装修问题和2个平方面积问题，卖家全部推卸掉和否认，然后就是装糊涂。我气愤之下要她赔偿，扣了房主1万元尾款。双方不欢而散
       接下来，她把我告上法庭，让我按照合同给钱，我现在手里的证据有：1.中介证明房主介绍房子时介绍过92点多。2。5.23号的录音证明：房主亲自承认这样介绍过，但因没写入合同，拒绝赔偿。3.中介关于当初6个平方的赠送面积没写入合同的证明。我想反诉她合同重大误解，她隐瞒重大事实，合同属于部分无效合同。在前几天法庭进行了第一次调解，她态度强硬，拒绝调解，不仅让我赔1万元，还要我赔30万尾款违约22天违约金3500元，共计13500元。。。。。。。
       我舍不得花2000元请律师，是自诉的，现在感觉败诉的可能性好像更大点，就这样认栽吗？我非常不甘心，我想等结过婚后跟她好好的打这个官司，我非要看看她欺诈在法律上有没有责任？

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