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二手房交易纠纷
广东－深圳 07-29 00:40 悬赏 0 发布者:韩健定 给我留言 回答:(8) 叶律师，您好。
我想咨询一下，就是我买了二手房，原先业主钱以前全部到账了，房产证已经过户，水电等也过户。现在房子里住着租客，是原业主和租客签订的合同，7月10号合同到期，原因是中介和原业主签订了一份保证书，是原业主要给中介8000块佣金，中介就扣着原业主的5000块水电押金不退，所以原业主扣着租客的押金不退。租客不搬走。我们到底怎么办，报警，换锁，停水电可以吗？还是诉讼
我想咨询一下，就是我买了二手房，原先业主钱以前全部到账了，房产证已经过户，水电等也过户。现在房子里住着租客，是原业主和租客签订的合同，7月10号合同到期，原因是中介和原业主签订了一份保证书，是原业主要给中介8000块佣金，中介就扣着原业主的5000块水电押金不退，所以原业主扣着租客的押金不退。租客不搬走。我们到底怎么办，报警，换锁，停水电可以吗？还是诉讼
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- [广东-深圳]
- 张勇律师 VIP
- 电话：13418954058
- 94267积分
回复时间： 2012-07-29 09:39
1，合同已到期，你有权要求对方退出，至于他们之间的纠纷，他们可以起诉解决。
追问：
可以报警，强制要求租客搬走？或者把水电停了
回答：
可以的。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-29 10:05
你可以起诉解决
追问：
可以报警，强制要求租客搬走？或者把水电停了
回答：
可以报警,但不知你们的房屋买卖有没有通知到租户.
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-29 10:13
你可以通知租客要求搬出房屋.租客与原业主的纠纷由他们自行解决.租户不搬你可以报警.
- [广东-深圳]
- 邵志芳律师
- 4375积分
回复时间： 2012-07-29 11:53
可以考虑起诉，要求租客腾房，同时可以要求租客支付房屋占用费。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-29 12:37
原业主与中介、租户之间的纠纷与你没有关系。现在租客不搬出，你可以向物业进行反映或直接向公安机关报警要求其搬出。并可以向法院起诉要求租客支付其不搬出对你造成的损失赔偿。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-30 10:56
把你的购房合同拿出来看一下延期交房的违约条款。要求卖方承担违约责任。对方自然出面解决租客问题。
我的补充： 2012-07-30 10:58
找准对象才是解决问题的关键。租客不搬出的根源在于原租赁合同的纠纷。而你关心的应该是房屋买卖合同中约定的如何交房。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-01 15:27
您好，这种事应当要求原业主出面处理。
若原业主处理不力，可以要求原业主承担违约责任
若原业主处理不力，可以要求原业主承担违约责任
- [广东-深圳]
- 吴君瑜律师
- 49080积分
回复时间： 2012-08-01 16:21
可以起诉要求搬迁。
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