该问题已关闭

夫妻之间在没有委托书的情况下代为签署购房合同是否可以要求解约？？

北京－朝阳区 08-01 22:36 悬赏 20 发布者:七月天201…… 给我留言回答:(18)

2012年7月27日我通过中介买房，买的房子准备写我爱人的名字，但当时我妻子不在北京，所以当时在签合同时由我代签我爱人的名字（注：只写了我爱人的名字，没写我代签），中介明知没有委托但为了得到中介费也默认了。当场支付了2万定金，并约定我爱人回來后继续签补充协议。但第二天我在咨询贷款时发现中介推荐的贷款方式有明显的误导，导致无法购买此房。我在7月31日就要求房动解约，但房东不肯，中介也表示如果我不买需要付违约金。请问代我妻子签定的合同是否有效，定金是否应该退回？

问题补充：

因为很快发现贷款有问题，所以我没有给中介提供身份证信息，也没有签定补充协议，包括付款信息

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2012-08-01 22:59

您好，属于效力待定的合同，具体根据合同，详情来电咨询。

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
1193597积分

回复时间： 2012-08-01 23:08

合同有效。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4543561积分

回复时间： 2012-08-02 09:02

合同有效，建议协商解决

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-01 22:38

该合同是效力待定的合同,你妻子不予认可时,该合同是无效的,定金应返还

[-]
tom2012lau
给我留言
1910积分

回复时间： 2012-08-01 23:10

你可以主张你的代理行为为无权代理行为。该合同只有在你妻子事后追认的情况下才为有效可同，如果你妻子对可同予以否定，该合同为无效合同，并且自始无效。
因此，你要回定金是有法律依据的。

追问：

为什么有部分律师认定合同有效？

回答：

认定合同无效是站在你的角度上讲的。
如果我是对方的代理律师，我会主张合同有效。认定合同有效的依据是认定你代理你妻子的行为为表见代理行为。
根据《合同法》第四十九条：
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

追问：

现在卖方同意中止合同了，条件是2万定金不退。想问下律师，我们双方将合同撕毁是否可行？中介方手里的合同是否还有效？双方签订中止合同协议是否更好？

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-08-02 00:07

合同有效。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2012-08-02 05:27

合同有效。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-02 05:35

协商不成诉讼解决。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-08-02 08:25

属于效力待定的合同，要看你妻子是否追认。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-02 09:01

你好，合同有效。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-08-02 09:12

没有经过共有人同意签订的合同，合同效力待定，如果事后经过你妻子的同意，你妻子出具授权委托书或者在合同上签字，那么合同有效，如果事后你妻子不同意，那么合同无效，由你个人承担缔约过失责任。
你妻子认可的情况下，合同有效，你要解除合同属于违约，定金不退。
你妻子不认可的情况下，合同无效，定金应当退还，但你需要承担缔约过失责任，赔偿房东因此造成的直接经济损失。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

还想问你下，直接经济损失怎么评估

回答：

比如对方为维权支出的相关费用，对方因为你方过错而需要支付的赔偿等，具体以实际情况来确定，并由对方举证。

追问：

回答：

应当签订书面解约协议