上海非公有住房承租权问题

我老公是上海市户口，我是外地户口，我老公买了一个赌棍的非居住商品用房，（这个房子是我一直租来卖衣服的），并与其签定了第一张承租权的买卖合同，户口过户给我老公的户头上，后来在办理过程中，他们又补签了一个合同，要求把这个房子过户到我的户头，因为我正在办理进上海的户口，一年过去了，户口还没有办过来，但是双方约定的购房款已经全部付清了。。。在我们购房款全部付清后才几天时间，那个赌徒就要把这个房子收回去，理由是，上海的政策里有一条，使用权房只能过房给上海户口的人，我是外地户口，他说不可以过户，所以他要把房子收回去，购房款让我从以后的租金里扣。不然的话，就把我赶出去，不让我开店了，天啊，怎么会有这样的垃圾人物，现在我只想问，夫妻双方有一个人是上海户口，如果不能过户给我，能不能还过户给我老公，这样的合同还有没有法律效果？？