我的二手房过不来户

律师您好，本人一月前买了一套88平二手房（2010年商品房），由于和卖房人认识，没经中介；我们两家商定好价格后，本人交付全款，双方签订买卖合同，并到公证处作了公证，原房本也已交于本人，他家现已全部搬走！可昨日本人去房产办理过户手续，先到税务局一咨询，税务人员说五年内房屋不得交易，如交易需要交各种税费（算下来两万左右），或者再等三年后再来办过户的话就不需要交此税。本人想问：1、三年后再办理过户可以但这三年内卖家如有反悔变故，会不会因为我没有办理房本需讨回房子？
2、今年年底本人要结婚，这套房是我和我父母现在全款购置，婚后办理房本的话是否就成了夫妻共同财产，假如有一天婚后不和谐造成离婚，房子怎么分？