租房供暖纠纷

您好！有个关于租房供暖纠纷的问题想向您咨询一下！我所租住的房子位于北京某村，今年村里实行煤改电工程。去年签订的一年租房合同今年6月份到期，到期之前，特意问过房东，这次煤改电，房东是否会负责出资整改并购买相关供暖设备？房东当时亲口答应说没问题，他会负责（但只是口头承诺，并没有书面文字）！于是我就接着续签了一年的合同（但合同沿用的是之前的旧合同，并未将房东答应提供煤改电这协议新增入内）。后来当村里正式开始煤改电工程的时候，房东却告知：村里的政策不给出租房提供煤改电服务！并以此为由，拒不办理煤改电的服务！后来我去相关部门了解情况后，发现事情并非如房东所言——按煤改电政策，每套房子，只要具备房产证和独立的电表，即可提供煤改电的服务。而我所租住的房子，是有独立电表的！应该具备煤改电的资格。当我再次去找房东时，他却又以“他租给我的这套房子没有房产证”为由，依旧拒不办理——这时候我才明白，此事的本质在于，房东实际上是不想出煤改电的费用：2千元左右！所以找各种理由推脱耍赖！如果房东不给办理煤改电的话，现在北京的政策也禁止烧煤取暖，那就意味着今年冬天，我将没有暖气过冬！后来我跟房东协商，如果他实在不想（或者说不能）给我办理煤改电，那也行，那届时进入冬季供暖期，他需要将剩余的房租（大约7个月左右）退给我，我重新去租房——但我看当时房东的表现，我估计他已经打好主意，到时候是不会给我退剩下的房租——因为全年的房租在签合同时就已一次性交清！而且关于他答应办理煤改电的承诺，也只是口头承诺，并未列入合同！以上就是事情的大致情况！我有3个问题想请教：第一，对于房东不给办理煤改电的行为，我该如何维权？第二：如果届时房东不肯退还剩余租金，我又该如何维权？第三：如果实在没有办法维权，是否有其它合法的手段可以惩戒一下房东此等恶劣无耻的行为？房东的行为中是否也有可以利用的漏洞？——我可以不要暖气也不要房租，但我不惜付出更多的费用，让房东也为他的行为付出代价！比如说：如果我和房东打官司，即使打不赢官司，但是否可以借此让房东也付出相应的代价（打官司的费用）？ 如果有需要，届时我可以付费让您为我提供法律服务！非常期待您的回答，衷心感谢！此致！祝好！