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房租欠交19天，租赁公司没有提前通知！

北京－朝阳区 08-27 16:24 悬赏 0 发布者:l0j0f0…… 给我留言回答:(8)

今天租赁告诉打电话，告知我已经晚了19天交房租，因此要承担1900元的滞纳金，我觉得很不合理也很气愤，请问我该如何解决这种问题，总觉得交这个钱很冤枉，因为租赁公司根本就没提前打电话催缴过房租，现在才打电话，自己有被诈骗的感觉~！！！！

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[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：15142072411
1194329积分

回复时间： 2012-08-27 20:12

要看合同的约定，不能协商解决的，收集证据可以诉讼解决。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-08-27 16:25

根据你描述的情况，你延迟缴纳房租属于违约行为，你应当按照合同约定的日期缴纳房租，而出租方并没有催告你的义务，简单说你要自觉。
所以既然你违约，那么应当按照合同约定的数额支付违约金。

我的补充： 2012-08-27 16:28

当然，对于违约金数额，法律规定不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效。违约金约定数额过高的，你也可以要求适当减少。

追问：

那么请问，我的月房租是1400元，根据您所说的30%, 是按照什么价格的30%呢？

回答：

1400元的30%，数额是420

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-27 16:26

具体依据合同约定，如果违约金数额过高，可以要求酌减，协商不成，起诉维权。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-27 16:31

你好，有合同约定，应按照约定办理，如果认为违约金约定偏高的，可以到法院起诉，要求酌减

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-27 16:35

具体依据合同约定，如果违约金数额过高，可以要求酌减，协商不成，起诉维权。

[北京-东城区]
谢清海律师
10923积分

回复时间： 2012-08-27 16:52

你延迟缴纳房租属于违约行为，你应当按照合同约定的日期缴纳房租，而出租方并没有催告你的义务.

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-08-27 17:22

一般按照合同约定履行，但是如果违约金约定过高，可以要求适当减低。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-27 22:43

你应当按照租赁合同约定的日期缴纳房租。如果认为违约金约定偏高的，可以到法院起诉，要求酌减

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