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二手房买卖已经过户并抵押，但银行迟迟不房款该怎么办？
四川－成都 09-11 14:52 悬赏 20 发布者:seafar…… 给我留言 回答:(10) 本人4月初通过中介出手一套房屋，买方在支付了首付款后于5月底进行了房屋过户并在银行办理了抵押贷款，当时中介和银行口头承诺贷款在一个月内即将下来，结果现在过去了三个多月了，前几天去银行咨询，银行以贷款人是基准利率银行收紧为借口，告知房款适宜还未在计划内，并要求买方提高贷款利率，买方拒绝，银行当时说那排队等放贷时间未知。而买卖合同并未对房款期限做具体说明，当时中介也未告知卖方。卖方卖房也是为了重新买一套改善型住房，而尾款迟迟得不到，房价越涨越高，这样对我们卖方造成了非常大的损失。现在有几个问题需要咨询各位律师：
1.作为卖方，如何行使自己的权利，以至于更快的得到剩余房款。
2.银行迟迟不放贷，而房屋已经抵押过户，卖方可以采用法律手段终止买卖合同吗？
1.作为卖方，如何行使自己的权利，以至于更快的得到剩余房款。
2.银行迟迟不放贷，而房屋已经抵押过户，卖方可以采用法律手段终止买卖合同吗？
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回复时间： 2017-09-11 17:28
您好，依据合同约定处理
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回复时间： 2017-09-11 23:00
如果银行有违约行为建议起诉主张对方承担违约责任
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回复时间： 2017-09-11 15:05
这要看你们合同是如何签订的，根据合同履行
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回复时间： 2017-09-11 15:15
你好，如果银行有违约行为建议起诉主张对方承担违约责任
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回复时间： 2017-09-11 15:21
房子过户了你没有办法。银行的贷款只有去催。
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回复时间： 2017-09-11 15:21
根据合同履行义务，索赔
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回复时间： 2017-09-11 15:57
签署合同的时候没有细致审查，现在出现的问题都是自食其果
- [云南-大理]
- 何青超律师
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回复时间： 2017-09-11 17:52
如买方违约，可以解除合同，收回房屋。
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回复时间： 2017-09-12 12:18
这种就是比较麻烦
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2017-09-12 12:37
已经签订合同的根据合同约定处理
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