二手房卖房拒不履行协议

我于2016年6月8日通过中介与房东签订了二手房购买协议并支付了购房定金3万元。此房源的情况比较特殊，房东与其前夫离婚，房子协议给了女方，但他们离婚时房子没有经过法院判决。约定2016年9月15日前房东取得房产证并开始办理房屋过户手续，此时二手房总价53.5万元，首付8万元。但是时间经过了2015年9月15日其前夫拒绝在委托买卖协议上签字，房产证一直没有办理下来，我又着急入住，在此情况下签订了补充协议。并又支付了4万元购房款，补充协议约定2016年12月前完成房屋买卖协议。在此期间我完成了房屋的装修并入住，我本人购买材料进行装修，前后花费接近20万元，但是我本人无法提供每一项装修费用的发票。但直到2017年4月30日房产证一直没有办理下来，此时签订了第二份补充协议，我又支付了3万元用于房东办理房产证。但是直到今天，房产证依然没有办理下来，现在房屋已经涨到了110万元，听中介说房东不想卖了，请问这种情况我应该怎么办？即便得到赔偿但是赔偿费现在已经连首付都不够了，而且我装修经过了房东的同意，前后耗尽了心血！！