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二手房买卖的问题
09-12 11:42 悬赏 0 发布者:isbmun…… 给我留言 地区:山东-济南 回答:(8)
本人欲购一处二手房,是今年刚交的新房,还没有房产证,由于房主急卖房,所以要求首付大部分,可以改合同,但是我是刚来济南工作,单位的集体户口暂时还没办下来,所以开发商不给改合同。如果我现在先付首付,房主把购房手续放在我这,等我户口办完了再改合同的话,此间会不会有什么风险,假如房主反悔,或者假设房主要是有什么意外的话,这个未完成的买卖怎么进行?假设房主有不法打算,把买房的手续挂失,重新申请一份,再卖给其他人,有没有这样操作的空间,该如何避免类似的事情?
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回复时间:2012年09月12日 12时08分
1.你的购房风险很大,建议你别买,2.房产证能否最终办理下来还是个未知数,因为有很多人住进新房好几年甚至几十年房产证下不来的情况 3.房主可以把手续挂失掉然后重新申请,然后把房子再卖给其他人,你唯一能做的就是根据你付首付款的凭证向卖房者追讨债务,还不可以简单的认定为一房二卖,因为你只是付了首付款,不是全额,卖方将房子转手的操作空间很大,没法避免。
追问:
王律师您好,我说的房子是高新区茗筑美嘉今年刚交的新房,这个小区下证应该没太大问题吧?并且房主同意等我方便的时候改合同。想避免房主一房二卖,是否可以找权威地方公正一下,或者能否在合同中明确下如果出现这个问题的后果,然后再到开发商处打好招呼,这样可否防止假如房主一房二卖,谢谢您王律师!
回答:
你好,刚才根据你说的情况,简单落实了一下,茗筑美嘉只有部分楼盘有房屋预售许可证,具体要看你想买的是哪一部分;其次,没有房产证的房子公证处是不给办公证的,建议你们对此做个律师见证,约束双方,减少风险;再次,没有房产证的房屋买卖,购房合同的签订很重要,建议你约见律师,详细交谈,为你找出一个可行的方案或者委托律师协助办理。详细问题请预约面谈。
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回复时间: 2012-09-12 11:45
风险很大,房主可以一房二卖。
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回复时间: 2012-09-12 11:49
你好,因其暂无房产证,所以存在着风险,特别是向你说的这种情况
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回复时间: 2012-09-12 12:16
因其暂无房产证,所以存在着风险。
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回复时间: 2012-09-12 12:47
有很多是风险,建议谨慎处理。
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回复时间: 2012-09-12 13:27
存在风险
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回复时间: 2012-09-12 13:37
你好,1、购买没有房产证的房屋风险较大,建议谨慎处理
2、房主一方多卖的可能性很大。
3、如果需要帮助,可以与我取得联系,我可以替你维权。
2、房主一方多卖的可能性很大。
3、如果需要帮助,可以与我取得联系,我可以替你维权。
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回复时间: 2012-09-12 14:57
你好,最好和原房主签订一份详细的合同,约定好交房交款顺序和违约金。建议委托律师协助处理。
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