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军产房购买协议该如何签订？

广东－深圳 09-17 21:39 悬赏 0 发布者:sunny3…… 给我留言回答:(4)

律师您好，我的同事手里有一套军产房，是他的朋友所购买，已支付房款的50%,现在我的同事被授权卖出该房（有授权书），我有意购买。应要求我要先付完剩余50%的房款，然后将头款及酬金付给卖家，但是房产证要明年才能下发以致更该户主姓名。在付款之后我和被授权人之间要签署一个购房协议，想请教您，该协议应该注意哪些问题呢? 在一系列交易过程中，我们该谨慎防范哪些问题？谢谢您了

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全部答案

[广东-深圳]
秦步基律师
20851积分

回复时间： 2012-09-18 09:48

有几个问题要防范，一是款项如何支付，二是房产何时交付占有，三是房产过户更名，四是违约责任。有需要，可以联系律师把关。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-18 10:36

阁下，如果你确认是军产房，首先就要确认你同事朋友是否已经获得依据《中国人民解放军房地产管理条例》办理了相关审批手续，否则，将该房产无法获得产权登记，那么所谓房产证过户将不会存在，这是最重要的前提条件。虽然未详细了解情况，但据你所述，从你同事朋友已经支付50房款，为何不支付另外50%，而又急着转让给你，要你支付剩余50%，且所谓房产证需明年才能办理等来看，以律师的敏感，这里存在很大风险，你可能存在被转嫁风险的可能。如果你仍希望交易该军产房，非常建议你委托律师介入审核手续，草拟合同签署，以免血本无归，耗费精力财力。以上建议供参考，祝一切顺利！

陆俊明律师