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一手房房产买卖合同纠纷
上海 09-18 13:17 悬赏 5 发布者:lily87…… 给我留言 回答:(11) 于2012年3与18日购买了一套一手房，当时付了3成首付，但是在签正式合同时发现落掉了我儿子的名字，故要求加名字而拒绝签订合同（同意打印正式合同的范本上我老公签了字，但是我没有签字），当时业务员答应跟开发商沟通走公司内部的加名字流程，但是到5月底被告知不能加名字，建议我们申请退房，但是在6月被告知无法退房，开发商的销售经理答应帮我们卖掉房子，到时再向公司提出直接更名，（把我们的名字更改称另一个买家的名字）一直到7月份，有买家愿意买我们这套房子，但是又被告知公司不同意直接更改名字，又要求我们退房，但是我们要求签订合同，开发商拒绝签订合同，要求我们交付违约金，理由是正式合同上面有：2个月之内尾款不到，则支付每日万分之五的违约金 针对这个问题，我们在五月份的时候问过开发商的销售经理，他们表示合同没有签订，情况比较特殊，不能按照这个合同走
我想问下律师 你觉得这个如果我们告的话，这案子有胜算嘛？能麻烦您帮我分析下嘛？谢谢 在线等啊
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问题补充：
从3月18日之后的电话都有录音的，只是那退款的事情有录音但是没有书面材料显示愿意全额退款，问题是我们现在想要买下这套房子，要求签订合同，但是不想支付违约金，因为主要是他们一直不处理问题，一直拖我们时间，请问有办法不支付违约金买下这套房子嘛？谢谢！
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全部答案
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2012-09-18 13:50
未签合同的话，说明合同未生效，不能按照合同约定处理。
可以要求返还首付款，究竟如何做对你们更为有利，早该带材料预约律师当面咨询了，不要等到事情一发不可收拾了才想到律师，这样，你可能从主动变成了被动了。
需要帮助，请预约面谈。
可以要求返还首付款，究竟如何做对你们更为有利，早该带材料预约律师当面咨询了，不要等到事情一发不可收拾了才想到律师，这样，你可能从主动变成了被动了。
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- [上海-浦东新区]
- 张峥嵘律师
- 25223积分
回复时间： 2012-09-18 14:05
你需要举证上述事实,证明没有按时付款是因为双方对解除合同退房已经达成一致意见。因为对方显然要否认这些事实。这样打官司才能胜诉。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-18 14:43
保留原始相关证据，再积极搜集其他证据，如与开发商联系，做好电话录音或视频等，只要证据充分，你不用担心，如需帮助，请联系本律师
追问：
从3月18日之后的电话都有录音的，只是那退款的事情有录音但是没有书面材料显示愿意全额退款，问题是我们现在想要买下这套房子，要求签订合同，但是不想支付违约金，因为主要是他们一直不处理问题，一直拖我们时间，请问有办法不支付违约金买下这套房子嘛？谢谢！
- [上海-浦东新区]
- 苏静律师
- 10077积分
回复时间： 2012-09-18 14:48
根据你的陈述，初步判断可以通过诉讼要求退房并要求归还首付款，不过律师需要了解更详细的情况并要审核相关证据资料。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-18 15:22
您好，如果签订过合同，按照合同约定来履行，如果未签订过合同，可要求退还已支付款项。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-18 15:30
签订正式合同时发现漏掉了你儿子的名字是哪方的原因造成的，如果是开发商的原因造成的，那么你可以要求与开发商继续交易，签订正式合同并不予支付违约金。
如果漏名是因为你们自己的原因造成的，那么你应当支付违约金给开发商。
如果漏名是因为你们自己的原因造成的，那么你应当支付违约金给开发商。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-18 17:06
你好，对于开发商的推延及推委，建议通过法律维权；需要的话，建议带上资料，找律师面谈；
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-18 17:10
1、正式公司仅有老公签字，而且，有申请退房+电话录音，即使无书面同意恳求退款证明，可以从解除合同方面主张。
2、若有证据证明漏加儿子名字，开发商也有过错的，胜算更大。
2、若有证据证明漏加儿子名字，开发商也有过错的，胜算更大。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-18 20:05
你们告的可以胜诉。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-09-18 20:59
建议携带合同当面咨询律师。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-18 21:25
你们不是有正式合同了么？怎么还要签订合同？
追问：
当时正是合同只有打印出来，我们当初没有签字
回答：
那你们肯定可以要求加上孩子名字的
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