关于二手房购买和居间协议问题

首先谢谢看此贴的律师朋友！

能帮我解答或解决问题的朋友，我愿意承担一定费用！

我今年10月10日在某中介签订一份居间合同买入一套嘉定2手房，价格85万（成交价）。该房屋的名字会写我和我老婆。（我们目前尚未领证）。由于我和父母共有产权的唯一住房正在出售且约定过户时间为12月30日（目前已经审税，由于对方资金原因要到12月30日付尾款交房），所以存在以下问题

问题1：如果我和父母共有的房产在12月30日过户掉，那么应该在1月中旬就可以算首套住房了，请问我购买这套85万二手房的哪个手续必须在1月中旬之后？（房屋买卖合同？审税？还是别的？）

问题2：我目前还未领证，且该套房屋需要我和爱人共同公积金贷款购买。请问我最后
的领证时间是？（签订居间合同前？签订买卖合同前？审税前？还是别的）

问题3：根据居间合同，中介催我10月15日前必须首付款26万，且签订房屋买卖合同。（一般签完后合同都在中介保留一段时间，盖章后再返还给我），而且我要等明年1月才开始审税。请问我是否存在风险？（对方拿走26万我除了收据和居间合同，没有买卖合同在我手上），如何规避风险？

问题4：中介态度积极恶劣，原因是我已经签订居间合同和佣金协议书。在居间协议中
，甲乙任意方违约，都需要赔偿给中介2%房屋款，即17000元作为赔偿，而这个条款在签订合同前中介是故意跳过没有和我们强调，催着我们签字。另外佣金协议中印刷写着必须首付款当日缴纳所有佣金，此条款是否属于霸王条款且违反消费法？签订居间合同后，其经理曾威胁说必须当天签佣金协议，是否也有违规嫌疑？