发布者:qujiaqing 2012-10-13 状态:已过期 回复 (4)
相关问题推荐: 关于二手房购买和居间协议问题
关于二手房购买和居间协议问题
首先谢谢看此贴的律师朋友!
能帮我解答或解决问题的朋友,我愿意承担一定费用!
我今年10月10日在某中介签订一份居间合同买入一套嘉定2手房,价格85万(成交价)。该房屋的名字会写我和我老婆。(我们目前尚未领证)。由于我和父母共有产权的唯一住房正在出售且约定过户时间为12月30日(目前已经审税,由于对方资金原因要到12月30日付尾款交房),所以存在以下问题
问题1:如果我和父母共有的房产在12月30日过户掉,那么应该在1月中旬就可以算首套住房了,请问我购买这套85万二手房的哪个手续必须在1月中旬之后?(房屋买卖合同?审税?还是别的?)
问题2:我目前还未领证,且该套房屋需要我和爱人共同公积金贷款购买。请问我最后
的领证时间是?(签订居间合同前?签订买卖合同前?审税前?还是别的)
问题3:根据居间合同,中介催我10月15日前必须首付款26万,且签订房屋买卖合同。(一般签完后合同都在中介保留一段时间,盖章后再返还给我),而且我要等明年1月才开始审税。请问我是否存在风险?(对方拿走26万我除了收据和居间合同,没有买卖合同在我手上),如何规避风险?
问题4:中介态度积极恶劣,原因是我已经签订居间合同和佣金协议书。在居间协议中
,甲乙任意方违约,都需要赔偿给中介2%房屋款,即17000元作为赔偿,而这个条款在签订合同前中介是故意跳过没有和我们强调,催着我们签字。另外佣金协议中印刷写着必须首付款当日缴纳所有佣金,此条款是否属于霸王条款且违反消费法?签订居间合同后,其经理曾威胁说必须当天签佣金协议,是否也有违规嫌疑?
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关于购买单位二手房的问题
本人因为离异问题需要将手上的房子出手,看到了也是本小区的一个房子,价格相当便宜,后来一打听说是小区地产集团分给内部员工的房子,我们小区普遍的是16000/平米,他只卖10000/平米。
后来接触了一下他说没有房产证,只有单位的购房合同,请问这种房子可以买么?日后会不会出现什么纠纷问题?需要有什么样的具体手续?公证有用么?具体的操作流程是什么?
发布者:kingcat 2009-02-16 状态:已过期 回复 (7)
关于苏州金阊区购买二手房遇到的问题
我准备在苏州金阊区的某个小区购买一套二手房,是通过中介的.房屋总价37万,也和房东见过面了,但是中介说过户的时候要交5.5%的营业税22100元,1%的契税5825元,1%的个税5825元,我觉得不是很合理,因为中介说这个税是按照房屋评估价来算的,说是房子的评估价是582500元的了.所以契税和个税都按1%算是对的,营业税是房屋的原价和现在的评估价的差价的5.5%.我就是不知道这个评估价是谁定的?是房管所还是有评估公司来评估的?会不会有猫腻?还...
发布者:sherry_徐 2009-05-04 状态:已解决 回复 (2)
关于二手房交易签订三方协议的问题
我最近通过中介想购买二手房,过两天就要签三方协议,买的是没有房产证的合同房,原户主是夫妻双方,签三方协议时,卖方的妻子不能到场,我要怎么做才能规避风险,保障利益不受损害。另外,在交易过程中我还应该注意什么问题,
发布者:1980whh 2009-06-16 状态:已解决 回复 (1)
律师好!咨询关于二手房“承租人在同等条件下,享有优先购买权”的问题!
我和另一人同时看上了一个房子,他比我早一天,因为他的钱要过几个月才能用,所以现在还不能买,所以他提前一天先租上了,我第二天去看的时候觉得比较满意,所以就定下来了,已经和房主协商好准备办手续了,这种情况下,需要对方签订放弃购买权的协议么?如果不签,对方起诉的话算交易无效么?
同等条件是指什么?
像我的情况,对方暂时没有能力买,我们有能力买,这种还算是同等条件么?
发布者:lx128x4 2009-07-04 状态:已解决 回复 (4)
关于二手房交易只签了协议但没过户的一些问题
律师您好:
麻烦耽误您几分钟宝贵的时间,帮我分析一下几个问题是否可行或正确。我家是在2005年把唯一的一处房产卖掉了,但由于当时产证没够5年,税收比较高,所以买房当时没让我家给他过户,事隔5年,房价飞涨,我家房子从15W涨到了35W,长得太快,我家也没再置房产,因为经济条件不行,就是说我家是一处房产都没的,买房这时2010来我家要求我们过户,但我家人不是很愿意,因为随着爸妈的年龄增长,再靠他们的劳动力挣钱是不够买房的,所以爸妈为了我(我就是儿子,再学未婚...
发布者:LKaiDXQ 2010-09-02 状态:已过期 回复 (5)
急问!关于二手房购买后的车棚问题!
我家于今年早些时候买了一套二手房,没经过中介。当时上家承诺会将车棚一并给我们,却没有立字据。现在上家不承认车棚之事,不肯将车棚给我们。我们该怎么办???(我们愿意花费一些代价,怎么做最好??) 现在我们已经找他谈过很多次了,可是上家过高的抬车棚的价.(上家的报价不切实际。我们不能接受。)这样还有协商的可能么?
发布者:ly91916 2010-10-08 状态:已过期 回复 (2)
关于购买二手房的问题
房子是2003的门面商品房按揭的,没有产权证但是有买卖合同现在要出售。第一个问题:现在补齐房贷是否可以拿到房产证。第二个问题:如果拿不到房产证要需要怎么交易。第三个问题:要是需要公证,买卖合同是否要更换买房人名字。相关的法律知识懂的不多 请说详细点。
发布者:xiaojican 2010-11-19 状态:已过期 回复 (1)
关于购买二手房付税的问题
我刚买一套房子,超过了144平方米,属于非普通住房。当时和房主谈的时候,房主告诉我们满5年,没有营业税,我们当时就同意房主净得价100万,但是交完首付和办理过户后,中介告诉我们要缴纳营业税(差额的5.5%),中介的转让协议中也注明了“卖方负责无条件配合将产权更名给乙方,转交后所产生的所有政策性税费全部由乙方承担”,我看了好像对我们很不利,请问,我们能合理维权么?
发布者:jinse1111 2012-08-20 状态:已解决 回复 (1)
关于购买二手房的问题,咨询一下,谢谢!
本人是想咨询您一个关于购买二手房的事项。我是买方,上个月经中介介绍购买一套二手房。前期各项程序都办好了,购房合同签完后,房东也跟中介委托的中间担保公司在做过公证,目前是担保公司在中信银行办理贷款时出现一个问题,银行方面要存一笔首付款在银行监管一个月才可以放款,但签购房合同时已经转了20万首付款给房东了,当初担保公司承诺只要有银行转账的凭证就可以放款,现在放不了款,中介又委托了另一家担保公司做,新找的这家担保公司找另一家银行是可以直接放款的,但必...
发布者:livs125 2012-09-03 状态:已过期 回复 (3)
关于签署房地产买卖议、房地产买卖居间协议的问题
你好!
9月23日,我们看中一套房子,看完房子价格谈拢之后,当天晚上只有我们单方面在中介签署了房地产求购看房协议、佣金确认书、房地产买卖协议、房地产买卖居间协议。此时卖家并不在场。第二天9月24日,中介找卖家(我们也不在场的情况下)把以上协议签署了。但是他们在房地产买卖协议中加了一句话“满五承诺唯一,如当时产生其他费用,三方共同协商解决,如协商不妥解除合同”。
我想请问:
1、签署合同三方分开签署是否合法?
2、在我已经签署好的协议上再添加条款是否有效...
发布者:wangpeiqi 2012-09-26 状态:已过期 回复 (5)