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房产授权中介代理问题

10-23 15:09 悬赏 0 发布者:wei087…… 给我留言地区:广西－柳州回答:(5)

我的房子委托中介帮忙出售，对方给予我2万元押金，签署半年代理合同。之后合同到期的同时，中介告诉我有人购买我的房产，我也口头答应继续让其代理，对方追加3万元订金予我。办理房产过户时，由于我的房子建筑面积超出土地证几十个平方，中介就以这个为借口，说违背合同，过户费超出合同内容（中介负责过户费用与闲杂费）要求我退还全额订金，我想咨询一下这个时候怎么办，谢谢。

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回复时间：2012年10月23日 15时21分

具体要看你们签订的合同怎么写才能分析。
一般来说办理过户要对方交完全款，或者办理完银行贷款手续代为付款才予以办理。
交的订金是属于什么性质，要看你的具体合同上怎么写了。

追问：

合同大概内容就是：第一点就是标明我自愿授权对房代理出售我的房子（标明房产证地址和面积，房产证号，土地证号。）。第二点就是代理出售价格。第三点就是给予订金申明，给予订金后我于15日内交房予中介代理出售，并保证房屋设施完好，要配合中介办理相关手续，否则要赔违约金。第四点也就是说明过户手续所要交纳的费用由中介方承担。第五点就是我必须保证房产产权清晰，无抵押、查封及其他权利限制情况。第六点就是说明中介如果违约的赔偿条例。合同比较重要的就是这几点，也就是关乎这次问题的中心。

回答：

你委托中介卖房没卖的时候中介还给订金给你？？
另外就你所说，这个代理合同已经过期，你们没签订书面的新的合同或者有书面的补充协议的仅仅是口头协议的话，可以主张不再委托他们卖房。
不过这样的话，收到的订金还是得原价还给对方。

追问：

卖房前的订金也就是诚意金，诚意金也就是合同到期后中介方还没售出房子那么这个订金我是不需要退还给中介方，后面追加的订金3万口头答应也追加了书面合同，就是不知道能不能只退还追加的3万元订金呢。

回答：

这样的话你们可以协商，协商不成就让他们告吧。法律没规定有保护所谓的“诚意金”形式，往往视为借款。一般情况下，你委托中介卖房，还要给中介费给中介。

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