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民房买卖合同纠纷？？

山东－济南 02-22 15:41 悬赏 45 发布者:bawang…… 给我留言回答:(2)

民房买卖，合同价60万元。
签订合同违约条款为：
1、买方付定金15日内，卖房配合过户。违约一天付房款千分之3违约金，买方不付款也是千分之3违约金。
2、一方不履行责任，违约超3个月，另一方有权终止合同。
3、除违约金与定金条款外，如因一方原因造成合同不能完全履行，赔偿对方10W元。
定金10万元。

现在因卖房土地使用权属出现问题，无法完成过户手续。已经三月了，我能申请违约金+10W赔偿金索赔么？同时终止合同可以吗？

问题补充：

能同时要求违约金与赔偿金索赔么？
1、合同签的：定金交付15日内，卖方配合买方去房地产主管部门办理过户手续。
2、保证条款：卖方保证房屋及土地使用权，没有担保等纠纷，不会被他人合法追索。
现在因土地使用权问题，没办法过户。。中间卖方，喊着我一起去找土地管理局了几次，但是都是卖方与原土地使用权人的纠纷，和我这边买房没关系。。我能索赔违约金么？

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