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购买二手房时签订的下属协议是否有效
11-03 15:53 悬赏 0 发布者:yinfan…… 给我留言 地区:天津-河西区 回答:(11)
今年5月我购买二手房,与户主,中介签订协议后,陆续给了户主54万购房款(总价84万),并催促户主平贷后,双方办理后续手续,包括贷款过户等,但户主迟迟不去平贷,无法完成交易。纠缠至8月底,户主提出我们可以先住进去,但是要求我们以我老公的名义帮助他们购买一套他们看中的大房子(因为对于他们来说那是二套房,付的首付高,但我老公买就是首套房),然后我老公急于搬进去,就私自与对方签了协议,内容是:我帮助他们购买某地的房子,他们就把现房腾出来给我们先居住,否则立刻搬离房子。这是我老公写给他的。他也给我们写了个条:今年8月30日之前和我们办理腾房,过户,若不办理则退回购房款54万。
现在都已经11月了,我们虽然住进了房子,但户主仍然没有去平贷,迟迟不能过户。我们也没有帮助他们买所谓的房子。
我们积极配合户主购买现在这个房子,但他一直这么拖着我们,那么我们不买了,现在想起诉他们退回我们给的54万。这样的话,上面那两个协议具有法律效益吗?
现在都已经11月了,我们虽然住进了房子,但户主仍然没有去平贷,迟迟不能过户。我们也没有帮助他们买所谓的房子。
我们积极配合户主购买现在这个房子,但他一直这么拖着我们,那么我们不买了,现在想起诉他们退回我们给的54万。这样的话,上面那两个协议具有法律效益吗?
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- [北京-朝阳区]
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回复时间:2012年11月03日 18时52分
可依据买卖协议起诉对方履行,无法履行可要求对方退还房款并承担违约责任
追问:
我们手里只有最开始在中介那签的房产交易合同,还有陆续给他钱时的收条,这些足够起诉吗?如果起诉的话要办理什么手续呢?具体怎么操作
回答:
持诉状、本人身份证复印件到法院立案。合同及收款条等作为证据使用
提问者对最佳答案的评价:
谢谢
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- [天津-河北区]
- 孙金刚律师
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回复时间: 2012-11-03 16:34
你们应该起诉继续履行买卖合同。
- [辽宁-大连]
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回复时间: 2012-11-03 18:56
收集证据可以诉讼解决,要求继续履行合同。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-11-03 19:05
尽快起诉,要求对方履行买卖协议
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-11-03 20:05
协议有效,退款很难。
追问:
那我现在要怎么做呢?继续要求其按协议执行?但是现在他的房产证等都在另一个跟他签协议的人手里,怎么办
- [北京-西城区]
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回复时间: 2012-11-04 09:08
可以解除合同并追究其违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-11-04 16:25
可以按照房屋买卖合同的约定起诉卖主,办理平贷或者要求解除合同。起诉可以委托律师维护您的合法权益。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-11-04 17:06
1、如果还想买,要求继续履行合同。
2、如果不想买,解除合同,要求返还购房款,并赔偿损失。
可以到所里出具专业、全面的法律咨询意见。
2、如果不想买,解除合同,要求返还购房款,并赔偿损失。
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- [天津-和平区]
- 齐志龙律师 VIP
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回复时间: 2012-11-05 08:10
有需要可以电联
- [天津-西青区]
- 王德民律师
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回复时间: 2012-11-06 17:29
建议您协商不成起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-11-07 13:54
依据买卖协议起诉对方履行合同,无法履行可要求对方退还房款并承担违约责任
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