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承租门面是否能得到补偿?

上海-青浦区 11-16 10:24  悬赏 10  发布者:命运之轮柚子 给我留言  回答:(9)
我在一个停车场租了一个门面独家开超市。因为刚来租门面的时候,市场规划餐饮,超市,浴室都安排在二楼。我租的超市也开在了二楼。合同上有一条。(如遇政府拆迁,合同立即终止。)后来因为市场的规划没安排妥当。我们就涨了房租搬到一楼又签了一份合同。合同上就多了一条(不得向政府要求赔偿),因为当时没看就签了。到最近市场通知政府要求拆迁了。我还能得到赔偿吗。我签了独家合同还有三年才到期。
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全部答案
回复时间: 2012-11-16 10:45
和动迁组确认,这要看动迁政策规定。
追问:

我签的是六年的独家经营合同。现在还有三年才到期。房租一年是13万。一年可以盈利50万。我可以得到多少赔偿呢?具体的补偿有哪些?谢谢。

回复时间: 2012-11-16 10:54
你好,需要与动迁组协商,了解动迁政策。
追问:

我签的是六年的独家经营合同。现在还有三年才到期。房租一年是13万。一年可以盈利50万。我可以得到多少赔偿呢?具体的补偿有哪些?谢谢。

回复时间: 2012-11-16 11:00
因为拆迁影响了经营者的利益,在门面房中的经营者享有补偿权利,这是法律规定的,“不得向政府要求赔偿”的条款是无效的,拆迁补偿里有你的份额。如需帮助,请电话联系。
追问:

我签的是六年的独家经营合同。现在还有三年才到期。房租一年是13万。一年可以盈利50万。我可以得到多少赔偿呢?具体的补偿有哪些?谢谢。

回复时间: 2012-11-16 11:03
你好,需要根据动迁政策确定能否享有动迁利益。
追问:

我签的是六年的独家经营合同。现在还有三年才到期。房租一年是13万。一年可以盈利50万。我可以得到多少赔偿呢?具体的补偿有哪些?谢谢。

回复时间: 2012-11-16 11:07
一般作为承租人也会成为拆迁的受补偿人,你可以享受补偿的。
合同上就多了一条(不得向政府要求赔偿),这是无效的
追问:

我签的是六年的独家经营合同。现在还有三年才到期。房租一年是13万。一年可以盈利50万。我可以得到多少赔偿呢?具体的补偿有哪些?谢谢。

回答:

据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款,“拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议”,对拆迁安置问题,拆迁人不仅要与产权人商谈,还须与承租人进行商谈。《条例》第三十一条第一款规定,“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费”,第三款规定“搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定”。第三十三条 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。
具体多少得视你的租赁期限、停业损失、装修费用而定,你可委托律师介入与拆迁办、房主协商。

追问:

我的合同期效是六年,整个园区的独家经营超市权。装修费花了十多万。园区占地两百亩地,刚来这个市场时还没开发好,我们连续亏本了两年。今年园区刚发展起来,又遇到拆迁问题了。我的房租一年十三万。除去开支现在一年可以盈利五十万。然后合同到期还享有优先租赁权。因为刚通知要拆迁,而我们又不懂可以得哪些补偿。所以上来咨询下。而且出租方还没和我们交涉。我想知道具体可以交涉的项目补偿有哪些?要是谈不拢,我需要律师帮助我。

回复时间: 2012-11-16 11:08
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿是经营者的权利,建议预约当面详细咨询。
追问:

我签的是六年的独家经营合同。现在还有三年才到期。房租一年是13万。一年可以盈利50万。我可以得到多少赔偿呢?具体的补偿有哪些?谢谢。

回复时间: 2012-11-16 11:44
承租人可以要求经营损失,这是法律规定,不可规避
追问:

我签的是六年的独家经营合同。现在还有三年才到期。房租一年是13万。一年可以盈利50万。我可以得到多少赔偿呢?具体的补偿有哪些?谢谢。

回答:

对于拆迁补偿,各地的规定不一样,如果实际经营损失可以确定,则是合理的搬迁时限范围内的经营损失作为补偿。一般情况下是按照每平方米的价格一次性补偿的,具体和动迁组谈

回复时间: 2012-11-16 12:32
可以得到补偿。所谓不得向政府要求赔偿,是霸王条款,没有法律效力。
追问:

我签的是六年的独家经营合同。现在还有三年才到期。房租一年是13万。一年可以盈利50万。我可以得到多少赔偿呢?具体的补偿有哪些?谢谢。

回答:

按新规定,补偿是非居住房屋货币补偿的10%,旧规定区分停产停业损失、搬迁费用、设备移装费等,主要看动迁方公布的政策和评估结论。如果你认为你的损失超过上述的规定,还可以提供相关证据,要求更多补偿。

追问:

我的合同期效是六年,整个园区的独家经营超市权。装修费花了十多万。园区占地两百亩地,刚来这个市场时还没开发好,我们连续亏本了两年。今年园区刚发展起来,又遇到拆迁问题了。我的房租一年十三万。除去开支现在一年可以盈利五十万。然后合同到期还享有优先租赁权。因为刚通知要拆迁,而我们又不懂可以得哪些补偿。所以上来咨询下。而且出租方还没和我们交涉。我想知道具体可以交涉的项目补偿有哪些?要是谈不拢,我需要律师帮助我

回复时间: 2012-11-16 17:17
可以要求出租人支付拆迁补偿。协商不成,起诉解决。若需帮助,可来电或预约当面咨询。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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