已解决问题
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
老旧房屋买卖,涉及中介及信贷公司
11-19 11:42 悬赏 0 发布者:jackie…… 给我留言 地区:北京-朝阳区 回答:(13)
我爸因遗产继承得道一老旧房屋,现在通过中介买给一男子,有合同。但目前尚未过户,因为房屋为1950年代房屋商代困难,而中介介绍给该男子一信贷公司(该信贷公司为该房屋中介的子公司),该男子通过信贷公司借足房款。而中介承诺帮助该男子完成商代。
目前我父母做了2次公证,一是同意该买房男子对该房屋进行租售,二是同意该买房男子进行买卖抵押。
现在该男子要还信贷公司的钱,于是管我父母借钱(即其所付的购房款项),并说如果不借给他,就要退房,不买了。
请问再未过户,公证后该男子通过中介公司已经将房产证抵押给信贷公司的情况下,我们应该怎么办?他若要求退房,我们应该怎么维权?
目前我父母做了2次公证,一是同意该买房男子对该房屋进行租售,二是同意该买房男子进行买卖抵押。
现在该男子要还信贷公司的钱,于是管我父母借钱(即其所付的购房款项),并说如果不借给他,就要退房,不买了。
请问再未过户,公证后该男子通过中介公司已经将房产证抵押给信贷公司的情况下,我们应该怎么办?他若要求退房,我们应该怎么维权?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话:13801393564
- 276273积分
回复时间:2012年11月19日 11时49分
有合同的按照合同约定处理,既然有买卖合同,你们当然可以要求对方按照合同约定的期限将房屋过户,同时收取合同约定的房价款。
房屋产权以登记为准,在没有过户给对方前,房屋产权都是归你方所有的,如果对方有违约行为,你们是随时可以要求解除合同收回房屋并追究其违约责任的。
至于你说的对方要向你父母借款你父母完全可以拒绝,因为你父母没有借款给他的义务,如果因此对方退房那么是对方违约,你们可以追究其违约责任,要求其支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
至于对方和你父母办理的两次公证也仅仅是债权,无法对抗无权,对你们维权不具有重要影响。
你们现在可以要求对方立即将合同履行完毕,否则解除合同并追究其违约责任即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
房屋产权以登记为准,在没有过户给对方前,房屋产权都是归你方所有的,如果对方有违约行为,你们是随时可以要求解除合同收回房屋并追究其违约责任的。
至于你说的对方要向你父母借款你父母完全可以拒绝,因为你父母没有借款给他的义务,如果因此对方退房那么是对方违约,你们可以追究其违约责任,要求其支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
至于对方和你父母办理的两次公证也仅仅是债权,无法对抗无权,对你们维权不具有重要影响。
你们现在可以要求对方立即将合同履行完毕,否则解除合同并追究其违约责任即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-11-19 11:53
此案中,你们做的公证十分不利于权利的保护,他若要求退房,你们可以起诉他违约,要求拿回房屋、赔偿损失。
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话:15901128689
- 305834积分
回复时间: 2012-11-19 11:56
您好,建议协商解决,如果不成,起诉到法院,要求对方承担违约责任或赔偿损失,详情来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-11-19 12:13
——建议协商解决,协商不成的情况下直接向人民法院起诉解决,如有需要,可以致电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2012-11-19 13:16
您好,已经回复过,可以电话联系代理事宜
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-11-19 13:17
建议你面询律师,因为案情比较重大和复杂
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2012-11-19 14:35
协商不成的情况下直接向人民法院起诉解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-11-19 15:05
有合同按照合同约定,你们是买卖合同,根据你的陈述该房屋已经支付了相应的购房款,尚未过户完毕,属于未履行完毕的合同,你们可以要求对方继续履行合同,如果对方拒不履行可以向法院提起诉讼,要求对方继续履行合同,并要求对方承担违约责任。
建议,即使对方以退房为条件向你们借钱,也不能借钱给他,该男子和中介有合伙诈骗的嫌疑,一定通过法律保护自己,避免发生被骗之事。具体可来电咨询。
建议,即使对方以退房为条件向你们借钱,也不能借钱给他,该男子和中介有合伙诈骗的嫌疑,一定通过法律保护自己,避免发生被骗之事。具体可来电咨询。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2012-11-19 15:38
在房子没有过户给对方前,房屋产权都是归你方所有的,你们可以要求对方继续履行合同。
对方以退房为理由借钱是没有任何依据的,所以你们没必要借给他,如果真退房则可以按合同追究他的责任。可来电详谈。
对方以退房为理由借钱是没有任何依据的,所以你们没必要借给他,如果真退房则可以按合同追究他的责任。可来电详谈。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-11-19 15:55
如果买受人已经将房款全部支付给你们,你们的风险不是很大,但是如果抵押后贷款依旧没有作为房款给你们,风险较高。
因为你们做过相关的公正,具体的事情律师只有看见材料后才能进行有效的分析,建议致电联系预约见面解答。
因为你们做过相关的公正,具体的事情律师只有看见材料后才能进行有效的分析,建议致电联系预约见面解答。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-11-19 17:01
您好!最好不要借款,可能会存在风险,具体可来电详细咨询。
建议来电咨询,田野律师团队将竭诚为您提供专业的法律帮助,根据案件的具体情况以及当前的相关证据材料,为您做出更全面、精准的解答。
建议来电咨询,田野律师团队将竭诚为您提供专业的法律帮助,根据案件的具体情况以及当前的相关证据材料,为您做出更全面、精准的解答。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间: 2012-11-19 20:24
协商不成起诉维权
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2012-11-22 17:46
可以协商解决,协商不成起诉
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 关于在中介公司买卖存量房纠纷 1个回答0
- 中介公司业务员没有资格证书可以签订买卖合同协议吗?有法律效力吗? 4个回答0
- 在签订二手房买卖合同时,中介未告知交易中涉及的费用,该合同是否无 7个回答10
- 与中介公司签订了<房地产买卖协议>后房东涨价,是否能让中介方赔偿损 7个回答20
- 居间合同的中介公司抬头与买卖合同的中介公司抬头不一致 这个能签吗 1个回答0
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答