经适房问题

您好张律师，现将详细情况叙述如下：我们小区3000户业主于09年申请的经适房并支付了定金，10年初签订了购房合同并缴纳了房款。合同上约定2年之内给我们三证。2012年10月我们取得了三证（契证日期2011年，房产证和土地证日期为2012年），但是2012年1月市政府出台经适房交易细则，规定以房产证日期为准，经适房满5年之后可上市交易，并缴纳45%的收益给政府。而房产证是2012年之前的只需缴纳1%的费用。请问我们10年的房子是否该按照12年的政策缴纳45%的费用？开发商虽然在约定的2年之内给我们办了三证，但我们10年的房子是否该按照政府12年的政策缴纳45%的费用？请详细解答，谢谢。