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二手房付定金后买房违约
12-27 13:23 悬赏 0 发布者:huyaoq…… 给我留言 地区:上海－上海 回答:(12)
买二手房付定金后签了中介的买卖合同，后因环境问题违约，定金现在给房东不要，想问下还要不要违约金？违约金当时上面写的百分之20，我们和房东谈好了不追究了，但是中介鼓动房东告我们。
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回复时间：2012年12月27日 13时57分
双方协商一致可以解除合同的，按照双方协商结果处理即可，中介无权干涉
追问：
我们和房东协商后，各自写了个声明，我们不再继续购买此套房子，房东纸质声明承诺收下定金作为赔偿，不参与违约金的诉讼。。。。这样，如果中介在撺掇房东起诉，有用吗？？？？？
回答：
没用的。你们就合同解除相关事宜已经达成一致意见，对双方均具有约束力
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回复时间： 2012-12-27 13:25
定金和违约金不可以同时主张。
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回复时间： 2012-12-27 13:27
如与房东已经协商好，建议最好签定一份协议；
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回复时间： 2012-12-27 13:27
应和房东沟通协商
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回复时间： 2012-12-27 13:29
定金和违约金只能主张一样,如果是你方面问题违约,房东可以选择要求你承担违约金.如果是房子质量有问题,你可以要求解除合同!
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回复时间： 2012-12-27 13:35
定金和违约金不能同时主张。
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回复时间： 2012-12-27 13:36
定金不要，没必要再交违约金了。
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回复时间： 2012-12-27 13:46
建议协商解决
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回复时间： 2012-12-27 14:21
关键在房东，让他写个协议给你们吧
追问：
房东当时和我们在纸上写了这件事，这个纸头有效吗，能称为协议吗？没有第三方
回答：
能作为证据的，诉讼时交给法庭，真有诉讼，积极应诉
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回复时间： 2012-12-27 14:26
定金与违约金不能都主张。
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- 原丹律师
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回复时间： 2012-12-27 14:30
如果房东不追究责任和房东签订一份解除合同协议书即可了
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-12-27 23:14
定金与违约金是可以二选一的。
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