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购房格式合同，被开发商强制删关键条款，是否有效，怎么解决。

湖北－武汉 06-30 18:36 悬赏 0 发布者:censhi…… 给我留言回答:(4)

本人新购房屋，当时在签购房合同时，开发商未经提醒，关键条款第九条第四项：完成商品房项目竣工交付使用相关手续；此条被开发商给划掉了，但是当时在不知情的情况下还按了手印。现在开发商通知交房，但是出据不了《竣工验收备案表》。能不能收房，不收房违约是谁来承担责任。开发商划掉此条款有无法律意义。

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回复时间： 2010-06-30 19:15

一样不能交房可以要求违约金

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回复时间： 2010-06-30 21:15

该条款属于法律强制性规定，开放商删除没有法律效力！

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回复时间： 2010-07-01 16:48

   合同中虽然把这方面内容删掉了，但不意味着开发商就无义务办理竣工验收了。
    建筑法第61条第二款规定：“　建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《建设工程质量管理条例》第十六条明确规定：“建设工程经验收合格的，方可交付使用”。所以，开发商应当先取得《工程竣工验收单》，然后去办理工程备案登记证，然后再向客户交房。可能是开发商没有办《工程竣工验收单》，所以无法备案。
   合同中尽管删掉了部分内容，但开发商办理竣工验收的义务，是法律规定的强制义务，违反这项义务，构成违约，你可以拒绝收房，并可追究违约责任。
   看我的帖子后，不回复的，会长得胖乎乎的。