合同问题

房屋买卖合同
甲方夫妻（出卖人）：                身份证号码：

乙方夫妻（买受人）：                身份证号码：

甲方现将位于XXXXXXXXXXXX拆迁安置的小产权房出售给乙方，该房位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX拆迁安置小区XX号楼XXX室。经甲乙双方充分协商，达成如下协议：
1、买卖价格：人民币（￥000000.00）。此价格只是该房屋价格，不包含车库及其他附属设施。
2、付款方式及时间：乙方首付给甲方人民币（￥00000.00），在2013年3月20前乙方再付给甲方人民币（￥00000.00），在2013年6月30日前乙方再付给甲方人民币（￥0000.00）。尾款人民币（￥0000.00）在房屋交付时付清。
3、相关费用：由买卖房屋所产生的一切费用如契税、评估费、营业税、个人所得税等等都由乙方给付，与甲方无关。
4、违约责任：此协议经签定生效后，甲乙双方不得反悔及拖延付款。如乙方违约，乙方同意甲方扣除首付款项作为赔偿金。如甲方违约则付给乙方同样金额作为赔偿金。所有付款收款以收条为准。
5、由于此房为军民村拆迁安置期房，属小产权性质，在房屋交付时间和方式上甲方无法具体保证，乙方不得以此为借口提出退房和赔偿。
6、未尽事宜由甲乙双方协商解决。
7、本协议自双方签定之日起生效，壹式贰份，双方各执壹份。
甲方夫妻签章（出卖人）：           乙方夫妻签章（买受人）：
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