二手房购房纠纷

我在2012年12月8日经中介（伊诚地产）与郫县实久花园一房东签订了二手房购买合同，并交了1万元定金，安照这家中介要求又交了5235元钱的担保服务费、和评估费，还有全部中介费。三方约定在2012年12月31日之前卖方把房屋交付给我，并负责结清交房前的水、电、气、和物业管理费。为此我才签了这个合同。因为我在打工租房住也要花很多钱。我上有两个七八十岁老人下有两个读初中小学孩子，在这种情况下我想必需要买一套房住，自己没什么钱向亲戚借了几万筹够首付，用公积金代款。如果买新房全是期房，要等两年才能入住，所以还是决定买二手房可以快点住进去就省得掏房租费了。可是房东到今天已经是2013年3月7日也没把房子交付给我住，我找伊诚地产中介，他们和房东说的都一样，说我还没交首付款给房东。我要早知道他们会这样我就不买这房子了。这也只能怪中介办事不给力了。再说签合同之前和合同上都没提到要先付了首付款才交房给我呀。最近新国五条出台了，房东急了打电话给我催我快买还说以后税曾加了他不负责。我也急了，给中介打电话让中介在最近两天把代款申请下来，这个3月中旬公司派我要到外省出差必需去。所以如果这两天办不了我就要求退我钱，房子我不买了。中介（伊诚地产）的回答是公积金代款现在排不到队，叫我用商业代款，反正钱是不会退的。要退算是我违约。我再给他们打电话要不就是不接，要不就是回个短信说是在开会。也不回电话。我是农村来的，第一次买房什么都不懂，搞得我好烦，又要上班也没时间和他们纠缠，请各位专家帮我支支招，看该怎么办？谢谢你们了！