这样的合同合法嘛？假如承租人自己安装的热水器出了安全事故 房东是否有责任？

房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：               承租方（以下简称乙方）：               
为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同
一：甲方将坐落在厦门市湖里区禾山街道枋湖村穆厝社    号    室出租给乙方作为生活住房使用。
二：租金及支付方式
①：该房屋月租金为人民币      元，乙方按月支付给甲方
②：甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方      元作为押金，钥匙每把　　元，丢失照价赔偿。
③：乙方必须租满一个季度，否则押金不退，做为违约赔偿甲方损失。
④：电费每度   元 ；水费每吨   元。 电表现为     度；水表现为    吨。
三：乙方责任及义务
①：租赁期内乙方应爱护家具、设备。保持墙壁清洁，不乱涂鸦，不乱在墙壁上或地板上钉钉子、打孔。厕所堵塞由乙方自行处理，费用自付。
②：房子出租时干净，退租时也应保持房间的清洁干净，若不干净，需付甲方30元清洗费。
四：用电安全
①：甲方的出租房为简装，只提供空房及床铺，不提供任何电器。签订本合同后即表示双方均予以确认，表明居住房屋内所有电源、插座、开关、照明灯都符合安全要求，不存在安全隐患。
②：租赁期间,乙方私自安装或改装的所有开关，插座及电器(如热水器、热得快、煤气灶、电磁炉、冰箱、空调、电视、电脑等)，如有发生火灾，漏电造成的财物，人员伤亡等一切责任事故将由乙方承担，甲方概不负责。
五：治安安全
①：租赁期间甲方不承担保安工作，乙方应自行保管好自己的财物，如发生偷盗事件，所有损失由乙方自行承担，甲方可协助调查，但不承担责任。
②：未经甲方允许擅自将承租房转租，拖欠租金且无法联系到乙方，利用承租房进行非法活动的，干扰邻居、造成矛盾的，发生吵架斗殴等不良行为的甲方有权终止合同并收回出租房且不退押金。
③：乙方应该主动出示或办理暂住证，并承诺无犯罪记录且从事正常工作。
六：本合同自甲，乙双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份
附加：
                                                              

甲方：          　　　                乙方（代表）：              
电话：           　            　电话：                
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