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买卖双方提前签订房屋转让协议是否有效

河南－许昌 03-16 11:29 悬赏 10 发布者:tvrul 给我留言回答:(3)

本人准备从别人手里购买一套尚未竣工且未办理房产证的商品房,卖方已与开发商签订正式购房合同并缴纳契税和维修基金,该合同已在房管局备案,并且卖方用该合同通过住房公积金中心进行购房贷款。我们商量准备找两个担保人并签订协议，约定待该房屋竣工后将房产证办理过户到我名下，在过户前卖方原先所有缴费收据及贷款合同都交我保管，我先预付对方50%房款，过户后将余款全部付清。
请问：
1、我们这样签订的协议是否有效，受法律保护吗？
2、如果卖方与别人也签订同样的协议，发生纠纷时该如何认定。
3、如果因卖方原因房屋被法律查封，房屋还能转到我名下吗？

问题补充：

卖方两年前买的房子，并且已经交过房款和契税，今年因工作调动要去外地买房才决定出售该房。所以之前的手续都是卖方的名字，前两天我拿着卖方提供的合同和收据去房屋产权交易中心核实确为卖方的，而且手续不能改名了，只能等房产证办好后再过户交易。

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