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房屋转租纠纷
北京－昌平区 03-29 08:55 悬赏 20 发布者:jinfen…… 给我留言 回答:(10) 目前情况如下：以下房东为A1，房东姊妹为A2，二房东为B，租户为C，在A1不知情的情况下，A2将房屋租给B，B又租给C，目前，A1要收回房屋，欲状告B，此时C已交付一年费用房租，并已入住，在此请况下，我想咨询下：1：A1有无权利清理租住人员C，或变更门禁插锁？
2：若A1胜诉，收回房屋，则A2与B的原租赁合同失效，同时B与C的租赁合同也同时失效，那么C该如何保障他的合法权益？
2：若A1胜诉，收回房屋，则A2与B的原租赁合同失效，同时B与C的租赁合同也同时失效，那么C该如何保障他的合法权益？
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2013-03-29 17:15
建议描述详细问题，方便为你解答
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2013-03-29 09:35
你好，《中华人民共和国合同法释义》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 你的情况属于擅自转租，如出租人不予追认则不产生法律效力，出租人可以依法撤销承租人的转租，解除租赁合同。
我的补充： 2013-03-29 09:36
具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-29 09:55
要看合同，建议找律师审查合同。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2013-03-29 10:01
你好，具体需要看合同的内容和效力。可来电详谈
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-29 10:19
1、如果A1不知情，A2的租赁行为无效。
2、可以向过错方追偿。
2、可以向过错方追偿。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2013-03-29 10:24
1，有权，A是产权人
2，基于合同相对性，C只能向B主张权利，要求退还房租，赔偿损失。
2，基于合同相对性，C只能向B主张权利，要求退还房租，赔偿损失。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2013-03-29 10:50
你好，需要可能具体案情，建议能来电详谈。
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间： 2013-03-29 10:53
擅自转租，A1是产权人有权要求C搬出
C与B签订的合同，因此C可以解除合同，并要求B赔偿损失或者支付违约金。
C与B签订的合同，因此C可以解除合同，并要求B赔偿损失或者支付违约金。
- [北京-朝阳区]
- 周阳律师
- 5073积分
回复时间： 2013-03-29 13:11
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-03-29 13:46
1、无权清理租住人员c.除非c恶意承租。也就是说a1与a2的合同属于效力待定合同，但不影响与b的合同。
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