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承租方两年未付土地租金，出租方可以解除合同吗？

04-30 12:11 悬赏 100 发布者:songai…… 给我留言地区:上海－上海回答:(8)

承租方翁某在2009年与村委会签订土地租赁合同进行养殖，共20亩土地租期5年，年租金5万元，每年底前支付租金，但未付租金的违约责任没有约定。现翁某至今尚未支付2012年度的年租金，经村委会口头催款，仍未支付，请问：村委会可以解除合同吗？如何解除（解除的方法和程序）？

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最佳答案

[上海-虹口区]
张向锋律师
电话：15921939500
530579积分

回复时间：2013年04月30日 15时00分

1、合同有约定，按约定的解决。

2、合同没有约定，建议先发律师函催促。

3、逾期再不支付，起诉要求解决合同。

4、若需帮助，可来电或预约当面咨询。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-30 12:26

1、按照合同约定条款，即“年租金5万元，每年底前支付租金”，如果对方违约，就可以解除合同。
2、书面通知对方解除合同。

[上海-浦东新区]
李仁红律师
37227积分

回复时间： 2013-04-30 15:30

向法院起诉，申请解除。建议委托律师办理。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-03 11:30

单方书面形式通知即可解除。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-06 10:25

可以选择解除合同。对方已经违约在先。协商不好，可以依法起诉处理。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-05-07 22:20

解除权可分为约定解除、协议解除、法定解除。你们约定不明，可按照合同法赋予你们的法定解除权进行解除，因对方已经严重违约，可先发函催告其在合理期限内履行交租义务，如仍不履行，则可发函解除合同。届时可收回土地，并要求支付租金及利息。

[陕西-西安]
党鹏律师 VIP
电话：18629082664
104807积分

回复时间： 2013-05-08 21:30

可以解除，书面通知对方后收回土地

我的补充： 2013-05-11 21:53

协商不成，可以向法院起诉要求解除并主张迟付租金的损失

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3927219积分

回复时间： 2013-05-10 07:59

以通知的方式解除合同

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