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租房合同无效谁的过错大
05-14 17:49 悬赏 100 发布者:a88665…… 给我留言 地区:上海-黄浦区 回答:(10)
甲是房东
乙是房客
丙是房客老公
甲乙双方签订租房协议,合同上房客的签名是丙代签了乙的姓名,现在乙方房客在期满后以合同签名乙未授权给丙为由主张合同无效,甲乙双方对合同无效所占过错的百分比是多少
甲方房东房屋各类手续证件齐全,本人签名
乙是房客
丙是房客老公
甲乙双方签订租房协议,合同上房客的签名是丙代签了乙的姓名,现在乙方房客在期满后以合同签名乙未授权给丙为由主张合同无效,甲乙双方对合同无效所占过错的百分比是多少
甲方房东房屋各类手续证件齐全,本人签名
问题补充:
不确定是否是夫妻关系,只知道女的叫男的老公,而且象夫妻一样很亲密
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
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回复时间:2013年05月14日 20时39分
(1)合同有效。因为乙与丙的亲密行为,让甲认为乙丙之间存在夫妻关系,使甲有理由相信丙享有家事代理权而与之签定合同的民事法律行为,代理行为的后果应当由乙承担,即表见代理行为;
(2)表见代理制度的建立在于维护代理制度的诚信基础,保护善意第三人的合法权益,建立正常的民事秩序;
(3)《合同法》第49条规定的:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。”
(2)表见代理制度的建立在于维护代理制度的诚信基础,保护善意第三人的合法权益,建立正常的民事秩序;
(3)《合同法》第49条规定的:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。”
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-05-14 18:04
1 如果乙丙是合法夫妻关系,则丙的代签行为可以视为家事代理行为,
2 更何况至合同期满,乙也没提出异议,应该视为合同有效
2 更何况至合同期满,乙也没提出异议,应该视为合同有效
- [上海-静安区]
- 朱晓栋律师
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回复时间: 2013-05-14 18:23
合同有效
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-05-14 19:38
如果乙丙是合法夫妻关系,则丙的代签行为可以视为家事代理行为,更何况至合同期满,乙也没提出异议,因此合同有效
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2013-05-14 20:00
乙丙是合法夫妻关系,合同有效。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-05-14 20:47
合同已经实际履行,主张合同无效不予支持,因为乙方已经以实际行为默认了合同效力。并且乙和丙对外的关系是夫妻名义,所以无论是否合法夫妻,都使甲有理由相信丙享有家事代理权而与之签定合同,丙代理行为的后果应当由乙承担,构成表见代理。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260347积分
回复时间: 2013-05-15 08:21
乙丙是合法夫妻关系,合同有效。
- [吉林-松原]
- 康春梅律师
- 16709积分
回复时间: 2013-05-15 09:53
乙丙是合法夫妻关系,合同有效。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-05-15 10:33
合同有效。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-05-17 10:13
如果乙丙方是合法夫妻关系,属于表见代理行为。合同是合法有效的。而且合同期限已到,实际合同已经履行完毕了。合同当然有效的。
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