理清思路

我和大哥之间一直存在着房屋之争，我一直和母亲住在有争议的房屋内。因为该套房屋是由母亲的名字过户到他的名下了，所以，我们，包括他本人，都认为母亲应该由他来赡养。他也每月交纳房租。但母亲却是一直由我来照顾。后来，由于这套房子的争论，他也是为了摆脱对母亲的照料，就和我签署了一份合同，我出资70000元，买下了这套房屋。当时由于经济原因，没有过户。他承诺，你什么时候过户都行。我现在有录音为证。事隔一段时间后，我打电话让他和我去过户，这时他反悔违约不再和我过户了。当时也并未退款。又经过一段很长的时间后，他突然把房款给我送来，连同母亲一起交给了我，说房款退给你，母亲也由你来照顾，并且把房本等也给了我，说你什么时候过户都行。也就是说，在他单方面解除原房屋买卖合同后，又以这种“附条件的赠与”把房子给了我。如此一来，我是应该让他履行房屋买卖合同呢，还是应该让他履行“附条件赠与”合同呢？还是两者可以作为一个案子合并审理呢？还有，最后较为重要的是，他并未全部退还给我购房款，有10000元至今未退。在他和我达成“附条件赠与”合同时，他声称，这10000元是他以前为母亲交纳的房租，还有他为母亲购买的一些东西，现在全部由我来负担，今后一切费用也由我来交纳。就这样，他交付了房屋，我一直住在这套房屋内，至今还在居住。我要问的一个重点问题是，如果追究当初的买卖合同，虽然我当初接过了他退的房款，但是他扣下的这10000元钱是否表示他已经把房屋“赠与”给我，当初的买卖合同还有效吗？还可以要求他履行当初的买卖合同吗？他在退房款的时候，又把房子附条件赠与给我，是否可看做有理由接受房款而不影响原房屋合同的效力，可以继续履行呢？