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动迁房已交付5年但却不给办产证

上海－浦东新区 07-09 16:17 悬赏 0 发布者:powers…… 给我留言回答:(8)

你好，2006年9月浦东新区某镇政府与M女士签署名为《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议（适用同等价值产权房屋调换）》的动迁协议，协议规定双方各自的权利义务，且在2008年配给M女士动迁地块附近一套动迁房，根据当时的口头约定是自动迁协议签署之日起5年内办理大产证并协助业主办理小产证，但如今都2013年年中了，该小区大产证尚未办理下来，自然的M女士的动迁房也就没有产证，无法进行交易过户，甚至连银行的抵押贷款都不批。请问这种情况下业主如何维权？协议书上没有白纸黑字写明何时办理好大产证和小产证，但M女士说她们签署的这个版本的协议书按规矩都是自签订日起5年内办理（有谁知道是否真有这种说法），现在该如何是好？
谢谢！

问题补充：

先谢过各位回答问题的律师，谢谢了！
现在问题又来了，M女士今天到浦东新区人民法院递交起诉状被拒收，原因是主张权益不对不能受理。起诉状的主张权益第一点是判令被告在具体某日之前为原告办理房屋产证，被拒，原因是法院无法保证被告有能力在该日期前为原告办理好房屋产证；换另外的说法，判令被告为原告置换同等价值同等类型可以进行过户交易的房屋，再次被拒，原因说这是被告和原告之间的事情，法院不受理；继续改，判令原被告解除原有系协议并置换同等价值同等类型房屋，继续被拒。苦逼的问为什么，问到底法院可以受理什么情况的案件，答曰：解除原有协议可以，后面的违约赔偿也可以、承担诉讼费也可以，就是不能主张于某日前办理产证或置换房屋。这这这到底如何是好？难道主张的权益真的只能解除原有协议，放弃现有房屋，放弃产证？各位大律师，谁给想个可以被受理的权益主张呢？老实说，这个产证肯定是短时间内办不下来，但是M女生因为某些原因而不得不出售房子，所以要么马上给产证并且允许交易，要么置换可以马上交易的房屋，要么协议解除，按房屋市价赔偿现金。否则解决不了她的难题。各位支个招吧！谢谢了！

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全部答案

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2013-07-09 16:22

您好！
可以起诉开发商违约，要求承担损失。

追问：

动迁协议上的甲方乙方是某镇政府（以及相应的动迁办）和M女士，并没有涉及到开发商，所以这个找开发商有用吗？如果是普通商品房的话，90天一过肯定就起诉开发商了，但这个是动迁房，房子可能是由政府向开发商买下再按政策分配给动迁户的吧，和普通商品房应该是有差别的。
还是谢谢你的答复。

回答：

您好！
可以提起行政诉讼。也就是告政府！

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1091725积分

回复时间： 2013-07-09 16:38

可以起诉开发商违约，要求承担损失。

[上海-浦东新区]
李仁红律师
36778积分

回复时间： 2013-07-09 16:23

你可查询一下，该地块的房屋是否已经具备了办理条件。

追问：

该小区内有幢工业楼未拆除，影响竣工验收，无法办理大产证。

回答：

这样子的，这个情况一般应当属实。但仍建议你查询一下比较好。

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2013-07-09 16:58

可以起诉，要求履行协议，办理房产证。

追问：

可以明确的说，短时间内根本办不下来产证，所以连要主张什么权益都不知道该如何说明，很悲催啊！要是可以重新置换一套有现成的产证的房子，各方面相差不多的就可以了。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-09 17:32

根据你说的情况，结合本律师的经验可以得出结论：开发商目前不具备办理产证的条件，但你们可以起诉追究开发商的违约责任的，本律师有信心要求索赔。

追问：

你好，如我前面所述，目前业主和开发商并无直接关系，开发商大产证也确实还办不下来。如果要告的话可能是告政府，但动迁协议书并没有明确的说明何时办理好大产证并协助业主办理小产证，其实协议书里完全没有任何和产证有关的字眼，但既然是房屋，哪怕是动迁房，这产证也是必须要有的，只是我不清楚什么地方有文件规定动迁房何时办理好大产证不算违约？否则单凭协议书内容，如何界定政府违约或欺诈呢？业主告政府（安置了长期无法提供产证的房屋），政府告开发商（开发了长期取不得产证的小区）？那何时才有结果啊？哪位对动迁协议条款比较清楚明白的给指导指导？业主所谓的“自协议签订之日起5年内办理好产证”难道真的是“行规”？

回答：

关于怎么界定开发商何时交房，怎么认定开发商违约，这是由规定的。正因为有相关规定，所以我认为我觉得有信心。