已解决问题

昨天签订了房产买卖居间合同购买的是抵押贷款中的二手房现在想想有点后怕

07-30 00:59 悬赏 0 发布者:jojoko…… 给我留言地区:云南－昆明回答:(3)

由于第一次买房所以好多问题都没落实就签了房产买卖居间合同现在想想感觉有许多风险
我在昆明看中一套二手房，和卖方的合同也通过中介签定完毕并交了三万元定金。但现在有几个问题
1、卖方的房子有抵押贷款,不是按揭,需要我在8月10日左右打首付款来帮他结清抵押的贷款，从而来赎证
2、并且合同约定甲方同意剩余尾款过户当日办理银行按揭
3、还约定甲乙双方在9月15号之前办理过户手续
4、过户时间为产权证下来7个工作日内
请问我这份合同的风险点在哪里

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回复时间：2013年07月30日 20时55分

你好，由买方打款赎证之后再交易这个是中介惯用的办法，但是对于你方，一般中介会说因为你要贷款或者各种理由叫你垫资，但实际那你没有这个义务，这个就看你自己如何考虑；
垫资对你而言，最大的风险在于，你打款赎证之后卖方不将房子卖给你。所以若是实在需要你打款赎证，你就要注意保管所有你打款的证据，同时可以就此签订协议，就算不卖给你你也有证据要回所支付的款项且追究其责任；
另外，你讲的第三点应该是交房，一般昆明办买卖合同公证之后去产权处就叫过户。而交房验房一般是之后的事情，你的产权证是不会直接到你手上的，因为你要贷款，所以建议及时向银行说明要一两份复印件留着备用。
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