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租房违约

湖南－株洲 09-05 23:47 悬赏 0 发布者:a27226…… 给我留言回答:(3)

合同上未注明违约金，480一个月，合同签了4年，交了半年的租金和物业管理费，总共交给房东4000多，才租了几天。现因为物业问题想退房，请问能不能要回租金等费用·

问题补充：

合同上写，乙方在合同期未满内退房不退押金，乙方不得单方面解除合同。交了500押金，如果违约需要支付多少违约金。我是租房商用的，所以物业问题是门岗的门禁问题，小区才交房不久，房东口头承诺没有门禁，但现在咨询了物业，实际门禁很严。所以想退房，急。在线等。谢谢各位专家了。

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全部答案

回复时间： 2013-09-06 08:57

按照你所陈述的案情，房东的承诺导致你的预期目的不可以达到，那么就可以解除合同。

追问：

房东是口头承诺的。不知道是否有效。如果房东坚持要我赔偿违约金要怎么处理··谢谢·

回答：

违约金是约定的，没有即不需要赔偿。

回复时间： 2013-09-06 09:13

你好，如你有证据证明房东承诺了没有门禁，而且现在有门禁。你可以凭此要求解除合同，并要求房东赔偿你的损失。如果没有证据证明，违约金的事情协商不成，只能向法院起诉解决。

回复时间： 2013-09-06 12:50

估计目前证据方面你存在难度

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