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房屋买卖卖方违约
09-22 09:35 悬赏 0 发布者:mdmjh 给我留言 地区:上海-上海 回答:(6)
我和买家通过中介签订了房屋买卖合同,收了定金五万由中介代管,没有单独写定金合同,是在房屋买卖合同付款方式上说明了先交定金五万。我不是产权人,签合同也没得到实际授权,但合同有注明我是在得到产权人同意的情况下签的,我要承担一切责任。现在由于家庭原因我不想卖了,想违约解除合同。
产权人不追认合同有效,这是否是无效合同,合同无效就不存在定金的说法了,而不适用定金罚则。我只需承担缔约过失责任。退还五万。赔偿实际损失费,实际合同没开始履行,买方没有实际损失多少钱,我也不用赔多少钱。
产权人不追认合同有效,这是否是无效合同,合同无效就不存在定金的说法了,而不适用定金罚则。我只需承担缔约过失责任。退还五万。赔偿实际损失费,实际合同没开始履行,买方没有实际损失多少钱,我也不用赔多少钱。
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回复时间:2013年09月22日 10时15分
你好!虽然产权人没有追认合同,导致合同无效,但是由于在合同签订过程中,你做出承诺,因此合同无效并不能消除你所应当承担为违约责任,买家有权向你主张顶级罚则,建议与买家协商处理。
提问者对最佳答案的评价:
顶级罚则是怎么说法。我双倍返还定金,或返还定金再赔偿实际损失,两者之一就可以了吧
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回复时间: 2013-09-22 10:16
把定金返还即可
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回复时间: 2013-09-22 10:24
有效合同,由你承担违约责任
- [上海-浦东新区]
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回复时间: 2013-09-22 10:50
你作为无代理权人如以产权人名义订立合同,必须经过产权人追认,才能对产权人产生法律拘束力。
不追认的话,合同无效,因该合同取得的财产,应当予以返还;有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。
不追认的话,合同无效,因该合同取得的财产,应当予以返还;有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。
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回复时间: 2013-09-22 11:53
对方会向你追讨,协商不了,会诉讼
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
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回复时间: 2013-09-22 13:55
你需要承担违约金,双倍返还定金。
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