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急急急,合同解除,协议还有效吗?定金能退吗?
10-11 22:24 悬赏 10 发布者:ericwa…… 给我留言 地区:上海-浦东新区 回答:(6)
9月下旬我和上家在房屋居间协议上约定并签字认可了上家净到手价格,同时约定我支付的总价格(包括所有税费和中介费,不包括交易手续费),上家承诺该房屋满五唯一,双方同意做低房价。
而后我和上家签订正式房屋买卖合同,并支付上家所要求的定金。
然后双方和中介到房地产交易中心办理审价和审税,但审价结果大幅超过房屋买卖合同所做低的价格,超出中介的估算,同时在审税过程中,上家的共有产权人没有承诺该房屋满五唯一,最终导致总价超过居间协议所约定我支付的总价格。中介最后决定不送审。
三方本来协商先注销合同,过段时间重新签合同再送审,中介要求上家把房产证留在中介那里,但上家不肯,现在就这样拖着。
合同约定我的首付款和做低的差价在年底前付给上家。
今天我最后通知中介,如不协调就走司法程序。现在总算约上家后天协商。
经过这段时间我对中介和上家很失望,所以不想再买这房子了,这种情况下,我协商时可以提出解除合同并叫上家返还定金吗?
今天协商,上家肯解除合同,重新签合同再送审,说通不过再协商,但不返还定金,中介和上家说就算合同解除,居间协议还是有效的,打官司定金也不一定能退,是这样吗?
如果我就不想买了,有机会拿回定金吗?
而后我和上家签订正式房屋买卖合同,并支付上家所要求的定金。
然后双方和中介到房地产交易中心办理审价和审税,但审价结果大幅超过房屋买卖合同所做低的价格,超出中介的估算,同时在审税过程中,上家的共有产权人没有承诺该房屋满五唯一,最终导致总价超过居间协议所约定我支付的总价格。中介最后决定不送审。
三方本来协商先注销合同,过段时间重新签合同再送审,中介要求上家把房产证留在中介那里,但上家不肯,现在就这样拖着。
合同约定我的首付款和做低的差价在年底前付给上家。
今天我最后通知中介,如不协调就走司法程序。现在总算约上家后天协商。
经过这段时间我对中介和上家很失望,所以不想再买这房子了,这种情况下,我协商时可以提出解除合同并叫上家返还定金吗?
今天协商,上家肯解除合同,重新签合同再送审,说通不过再协商,但不返还定金,中介和上家说就算合同解除,居间协议还是有效的,打官司定金也不一定能退,是这样吗?
如果我就不想买了,有机会拿回定金吗?
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最佳答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 电话:15921939500
- 530579积分
回复时间:2013年10月13日 20时50分
可以起诉要求解除合同,返还定金。若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
追问:
那居间协议还有效吗?如有效,上家如何肯退定金?谢谢
。 如上家肯承担超过的费用,我是否就不能提出解除合同了?谢谢。
回答:
上家肯承担超过的费用,不能提出解除合同
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2013-10-11 22:26
您好, 是的具有效力
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-10-11 22:50
你好:协商不成就起诉解决
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-10-12 13:57
可以要求解除合同,返还定金
追问:
那居间协议还有效吗?如有效,上家如何肯退定金?谢谢。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-10-12 16:20
可以解除合同返还定金的
追问:
那居间协议还有效吗?如有效,上家如何肯退定金?谢谢。
回答:
居间协议是有效地,但照样可以要求退定金的
追问:
如上家肯承担超过的费用,我是否就不能提出解除合同了?谢谢。
回答:
是的,那样的话你不能要求解除合同
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2013-10-12 19:35
有权解除的话,定金应当退。协商不成的话,就起诉解决。最好是事先早点找律师当面咨询,让律师看看材料,委托律师,在律师指导下操作此事。
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