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二手房买卖合同纠纷

11-05 19:49 悬赏 0 发布者:guccix…… 给我留言地区:安徽－淮南回答:(3)

你好，我有一套二手房要出售，房屋总价25万，与买方在中介公司签订了中介提供的房屋转让协议，双方约定先付一万元定金，过户当天买方交11万首付进行资金托管，剩下13万中介说他们可以代办商业贷款，约定过户时间为2013年11月12日，并过户当天交房（因他急用房）。可是合同签完后，中介才问买方是哪里户口，买家才说是外地户口，我们当地的政策外地户口申请贷款必须要在当地买社保满一年，可是买家没买过，也就是说买家根本不具备贷款条件，任何一家银行也不可能贷给他。既然贷不到款，我要求买方一次性付款，买家也没钱支付，所以我不想卖给他了。合同上约定卖方不履约要双倍返还定金，买方违约定金不退，违约方还要承担中介费4900元。我想知道我在约定的过户时间不陪他去过户，算我违约吗？因为要先过户才能贷款，但买方在过户前不能提供任何一家银行的同意贷款书，合同上也没有说明如果贷款贷不到的违约责任，所以我的风险很大，我不能在明知对方不能贷款又不能一次性支付房款的情况下就去给他过户，这种情况我有权不履约吗？中介说是我违约，到底算谁违约呢？求助！！！

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回复时间：2013年11月05日 20时02分

这种结果实际上是中介造成的，他们作为专业从事二手房交易从业机构，应对整个交易流程及办理各种贷款都比较熟悉，买家作为处地人这么重要一个情况，人家还要办理贷款，他们竟然不事先询问了解，就匆忙促成买卖双方签订房屋装饰人转让协议，他们是存在重大过错的，你只需要要求中介把商业贷款办下来即可，不管他是否能办好，这是他对买家的承诺，与你无关，所以你不存在违约，买家也不存在违约。

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