关于房屋销售委托代理协议

最近想卖房子所以就咨询了下熟人，认识几年的朋友，被她劝说让她们中介做独家代理，说这样好出手我也不会被别的中介打扰，我就相信了她觉得熟人嘛比较放心，甚至只听她的话连条款细节也没看！她和她们经理跑我家轮流劝我，把我和我老公分开聊，我老公认为是我朋友就放心的签了，而我认为我老公看过了细节再说又是朋友也就签了！现在请大家帮我看看这协议时不是对我太苛刻了，我连自己房子都不能选择卖与不卖········
甲方需要承担的责任
1、甲方应向乙方出具该房屋的一切销售、过户、相关证件证明并保证真实性2、委托代理期限内，甲方不得以任何理由提高房价、终止销售工作或转托他人销售和自行销售3、甲方争议如该房屋售前债务、权属纠纷等问题一切由甲方承担4、甲方不得以任何理由与乙方客户私下交易
乙方责任
1、乙方应具备房地产经纪从业资质，并合法经营该物业的销售工作
2、委托代理期内，乙方宣传所产生的广告费用由乙方承担
3、乙方在甲方的授权范围内，不得损害甲方利益、形象、名誉
4、乙方不得擅自改动甲方房屋内部结构
另约定代理期三个月，甲方净得房屋价格多少万
甲乙双方不得擅自违约，否则违约需承担房价百分之五的违约金{百分之五是用文字写的不是数字，我根本没看到}
请大家给点意见，朋友真的骗了我很多事情，感觉上当了，接下来让她们卖我也担心下面再签什么合同又会有炸，如解除我承担赔偿吗