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房屋租赁纠纷求助！
北京 01-12 18:10 悬赏 20 发布者:id8805…… 给我留言 回答:(4) 本人在京有一间门脸房。租给一个中介，签了为期十年（2009-2019）的合同。约定每月租金5000，季度付，并在合同内标注：“承租期内房租不涨”和“违约金为年租金的30%”
2013年和中介口头协商达成一致，将租金涨到8000元一月。13年年底，家里有变故，打算将房屋收回来，请问：
1.违约金的话，是按5000一月的年付的30%计算，还是8000一月的年租金的30%计算？
2.之前签订的5000一月的房租合同是否还有效力？
3.中介现在房屋做了隔断，租给两个商户，两个商户分别和中介签订了一年，月租金为7000的合同，若我收回房子，之前转租的商户的合同有效么？
2013年和中介口头协商达成一致，将租金涨到8000元一月。13年年底，家里有变故，打算将房屋收回来，请问：
1.违约金的话，是按5000一月的年付的30%计算，还是8000一月的年租金的30%计算？
2.之前签订的5000一月的房租合同是否还有效力？
3.中介现在房屋做了隔断，租给两个商户，两个商户分别和中介签订了一年，月租金为7000的合同，若我收回房子，之前转租的商户的合同有效么？
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2014-01-12 21:40
建议协商解决,协商不成可以起诉
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2014-01-12 23:12
1、按现在的房租计算违约金。
2、有效，但与现在实际履行不符相抵触的部分，无效。
3、如果你认可商户的转租行为，并且同意，刚转租合同有效。
2、有效，但与现在实际履行不符相抵触的部分，无效。
3、如果你认可商户的转租行为，并且同意，刚转租合同有效。
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间： 2014-01-12 23:19
1 按8o00算
2 除月租金合同条款变更外，其余有效
3 有效
2 除月租金合同条款变更外，其余有效
3 有效
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2014-01-13 08:57
是8000 还有效力
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