二手房买卖卖家一直不还房贷，签订的购房合同中时间已经过去2个月了，怎么办？

正在购买一套二手房，是在所谓正规的房屋中介公司购买，签订一些格式合同，付了2w的定金给卖家，也必须当场付全部的中介费用给中介公司，中介费用是1w多。
按照合同上所写之规定，我们知道卖方还有少部分的银行按揭贷款没有完成，所以签订合同之日起3个月内办理相关的过户手续。
接下来一个月似乎很放心的办理了各种正规的二手房流程，什么工作证明，收入证明之类的，还去银行办理了相关的二手房贷款流程，面签什么的…然后就出现了一个大问题。

快到3个月的时候，房东突然告诉我们在房屋还在贷款期间，把房屋拿去再次小额贷款30w左右，这个是我们都不知道的事情，然而房东一直想让我们全款付清好办理相关的手续。这个时候我们意识到的是这个房子买下来的难度更大。

按照合同约定的3个月期间已经过去，房东还是没有按照合同履行，但是当时房东还是给了我们钥匙，让我们先住进去再慢慢办理相关的手续。我们用了2w左右的钱简单装修了一下还有买了家具，因为想到没有过户心里不踏实就没有全部装修。

然而事情已经过去了2个月了，房东还是一直没有去还款，之前在银行去面签的贷款期限也已经失效。这个时候不知道应该怎么办，都已经住进来了，但是没有过户，联系房东很困难，不接电话，一直处于关机状态。
我们最近给房东发出了履约通知书，接下来应该怎么办？
好麻烦。
这个时候我们应该如何办？

我觉得中介公司存在发布虚假房源，在不了解房屋详细情况的条件下就拿出来卖，这个地方是不是存在违规操作？
卖家首先是违约在前，那么我们接下来应该如何赔偿？
我们缴纳的2w定金，中介的1w多中介费用，还有我们2w多的装修费用怎么办？最近都要被弄疯了。求各位律师指点迷津。