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开发商延期交房，违约金如何算

云南－思茅 01-17 10:55 悬赏 5 发布者:petrel…… 给我留言回答:(2)

购买一套商品房，《商品房购销合同》上注明开发商应于2012年12月30日前交房，开发商于2013年11月15日发《交房通知书》内容是拟定于2013年11月16日至2013年11月24日交房。
购销合同约定，若逾期交房违约责任为“已付房款0.1%乘以违约天数”，房屋价款327024元，已付157024元，剩余170000元开发商承诺代向银行办理抵押贷款却迟迟未贷下来。
问题一、开发商延迟交房截止日期以2013年11月16日算？还是以我们实际去接房日期算，比如2014年1月20日？
问题二、若我2014年1月20日，自行去补交了剩余房款170000元，开发商计算违约金的基数是157024元，还是327024元？
问题三、此套房为工作单位与开发商合作建房，工作单位与开发商之间有合作协议，我们职工直接与开发商签订购房协议。现状，在与开发商协商过程中开发商只答应赔付已交房款违约金的60%，理由是因为合作建房，房屋延期交房我们应负一半的责任，此理由是否成立？

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[北京-朝阳区]
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回复时间： 2014-01-17 13:17

协商不成可以依据合同起诉解决。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2014-01-18 16:45

1、开发商交房时间按照2013年11月16日起计算，你接到通知后，没有去办理交房手续是你的责任，但该日期之前，房屋必须符合约定的交房条件，否则，交房时间从符合交房条件之日起计算。
2、通知交房后，你再去补交170000元，计算违约金的基数仍是157024元。当然，你可以要求先扣除违约金后再交余下的房款。
3、延期交房的责任全部由开发商承担，开发商的理由不成立

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