二手房买卖合同纠纷

2013年7月8日我们买了套房子，前期手续都办好了，房款付清（还有1万元尾款），我们的产证也下来了，买卖合同原定于2013年12月15日前腾空房产交房，买卖合同的补充条款中写明我们的银行贷款到卖房者账户后柒日内双方同意办理交房手续，就是2013年10月17日前交房。
于是双方2013年10月20日办理房产交接手续，卖方者（老房东）却说目前有租赁合同尚未解除，不能交付腾空的房产，而且他都没有该房产的钥匙，只有目前的承租人才有钥匙。因为本买卖合同附件中明确表明该房产无租赁情况，我们要求老房东履行合同约定，交付无租赁的房产。
老房东和承租人无法解决租房纠纷的关键就是提前解除租房合同的赔偿金谈不拢，因为谈不拢，老房东就一直拖了3个月了，都不来解决他遗留下的租房纠纷，一开始他让我们出面去解决他的租房纠纷，我们不同意。后来又说已经处理好了，因为没有钥匙给我们，让我们直接破门而入就可以了，有问题就报警。我们知道“买卖不破租赁”，我们也没有权利破门。老房东逃避责任的同时没有认识到自己的违约行为，他说产证已经是我们的，问题就是我们的了，他可以不管的。请问接下来我们应该怎么办才能维护我们的权利呢？

    在老房东逃避责任，不出面解决问题的情况下，我们新房东是否可以直接和承租人协商解决问题。如果承租人提出的违约金并没有依据租赁合同，而且多出了很多按照自己的想法提出了经济损失（装修费、个人和家人时间工作的影响导致经济损失），我们是否可以强行按照租赁合同赔偿违约金的方式赔偿他后，强行解除租赁合同，强行赶走他？