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购房协议有法律效益吗？

北京 02-21 11:19 悬赏 10 发布者:iwwp13…… 给我留言回答:(13)

购买了一个二手房（房子有房贷也没下房产证），所以只和房主签了一份协议，房主是夫妻俩，但协议只有那个男的签的字，现在那个房主离婚了，我们的购房协议有法律效益吗？

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-02-21 11:24

要看女方态度的

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2014-02-21 11:28

您好，有效

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4556479积分

回复时间： 2014-02-22 12:36

协议有效，但女方不同意卖房的，根据协议无法得到房产，但有权要求房产赔偿

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2014-02-21 11:20

您好，只要那个女的同意可定有效，如果那个女的不同意申请撤销就麻烦了

[北京-大兴区]
石玉成律师
7978积分

回复时间： 2014-02-21 11:33

有效。但是存在较大风险。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-21 11:33

具有法律效力，为避免以后的纠纷，建议收集其配偶同意的证据，最好是让对方也签字。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-21 11:36

第一,夫妻在婚姻期间的财产处分的话需要夫妻双方共同同意.第二,现在房主离婚的话,要看房子判决给谁了,如果是判决给男方的话你们这协议是有效的.

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-21 11:59

仍然有效，但是存在一定法律风险

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-02-21 12:39

您好：
产权人同意买卖就有法律效益；
我长期代理二手房买卖的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥；
如需代理，可以联系本律师。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-02-21 14:27

你好，风险很大，最好也有女方的签字。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-02-21 14:57

您好，夫妻关系存续期间签订协议合法有效，离婚不能对抗善意第三人

[北京-朝阳区]
杨晓波律师
2873积分

回复时间： 2014-02-21 15:03

是有效的，具体可参考婚姻法解释二

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-02-21 15:34

女方可以主张解除合同。您主张男方承担违约责任。
中华人民共和国合同法

　第四十八条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
　　相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

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