合同已签因个人原因想退房，交违约金开发商不同意退怎么办？

合同已签想退房
我同意按之前的协议或合同交违约金
但合同上没写买受人有权解除合同，仅写当买受人逾期超90日出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。如果逾期超120天，出卖人有权单方面解除合同并自行处理商品房，买受人已交房款不予退还。

1、如果开发商不同意退，超过120天，是不是开发商就可以不退已交房款？
2、如果提出退房，提出日起的违约金还用交吗？
3、因感觉房子位置不太好，想退房，也愿意交违约金，如果开发商不同意退房，怎么办？（合同上没写退房或买方可以解除合同）