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二手房过户，十万火急，拜托了！
安徽－合肥 03-07 15:15 悬赏 25 发布者:shansh…… 给我留言 回答:(7) 律师您好，我于2013年11月6日在合肥市锦绣年华购买一套129.88平方的房子 房价71万，签合同是跟房主的一个代理人姓汤的签的合同，给了姓汤的一万，他没给我打收条，当天我拿出两万，一万算定金，有收条体现，另一万没有。就这样过了一个月，我把房屋的余下贷款还清，交了17万，加一万定金就是18W，对方清了户，注销他项等等手续办完，到2014年3月3号交了1个点个税，两个点契税共计21480元（是按716000交的税），感到逍遥津房产局过户的时候才知道，原来房主的情况如下：2013年7月与其老婆补领结婚证，证明显示房主与其老婆于03年为夫妻关系，此房是2007年买的，属于婚后财产，2013年8月有离婚（房主说是为了在上海买房），离婚协议是房产归大女儿所有，大女儿由女方监护，现在的情况是没有办法过后，手续不全! 我一下子就蒙了，求求各位律师给我一个建议，这个情况该怎么办？十万火急，拜托各位了！谢谢！
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-07 14:25
协商配合办理过户。也可以起诉要求解除合同，返还已付购房款。
追问：
中介告诉我，卖方有可能做假材料，把房子变成婚前财产然后去过户，这样过完户的话，房产证是也我名字了，我不知情的情况下，万一以后卖方老婆追究起来，法院会不会判这房子无效啊！
回答：
建议带上案件材料当面咨询律师。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-07 15:12
房屋属于对方婚后财产，如果不能过户，你可以起诉解除买卖合同。
追问：
那我应该怎样要求赔偿？这半年房价涨这么多 我现在再买其他的房子 价格肯定比这个高，我的损失可以找他赔偿么？而且如果过不了户是算卖方违约，违约金可以追么？
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-07 15:30
房产登记谁名下。建议委托律师维权，。
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间： 2014-03-07 16:09
可以起诉卖方，履行合同并承担违约赔偿责任
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-07 17:13
可以起诉对方违约，返还购房款并支付违约金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-07 21:07
你好！如果你想要买这处房产的话就和对方协商过户事宜，如果不想买，可以追究对方违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-07 23:55
其实你这种情况处理起来不是没有办法，你可以选择宣告合同无效或者要求继续履约！离婚协议不能起到对外抗辩的作用！
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