二手房纠纷

合同我把暂时没拿到房产证的住房（夫妻共同财产），是老公没在现场的情况下与中介，买方签定了合同。事后老公也认可卖房。但发现了的一些蔽端。明却对方要按结贷款。最重要的是合同上明确写明大部份款要等买方用我的房产去作抵押贷来的款支付。现在是房产没法更名，房产证一时半会也拿不下来，我想及时拿到钱应该咋办。如果我不卖房就要给高额的违约金。