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公租房拆迁

北京 04-18 09:36 悬赏 10 发布者:杨春硕给我留言回答:(19)

您好，我们家是公租房，现在面临到拆迁的问题。但是承租人是我姥姥，但是我姥姥是1998年就去世了。我想把承租人变更成我母亲，现在只有我和我母亲的户口在这里。但是我们去房管所弄的时候房管所说必须要其他亲属签字（也就是我姨他们,但是现在他们不给我们签字）。我想知道如果我通过法律途径来解决这个问题，我母亲能有多大的胜率，还有请律师的费用是怎么样的。因为现在我们家已经面临拆迁的问题了，如果我姨他们不签字我们就走不走。我希望有着方面经验的律师来帮我们代理。
1.房屋是公租房，房契是我奶奶的名字，98年去世至今，现在房屋实际的居住人是我们一家三口。（该房屋里只有我和我母亲的户口，我母亲是户主。）
2.去房管所申请变更承租人需要亲属签字。（指的是我姨他们，如果他们不给我们签字，房管所拒绝给我们更换承租人。）
3.该房屋现在面临拆迁问题。
4.如果我们用诉讼的问题解决该房屋的承租人的问题，需要支付什么费用，费用大概如何。
5.如果该房屋承租人变更成我母亲，拆迁的时候是否需要支付我姨他们费用。支付的比例是多少。
需要解决的问题：
1.该房屋承租人。
2.如果拆迁那么房子该不该给我姨他们钱，大概给多少钱。

问题补充：

面临拆迁的公租房在北京

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2014-04-18 09:39

你好，参照当地政策规定

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3918724积分

回复时间： 2014-04-18 09:41

这是要按照当地政策办理的

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2014-04-18 14:40

您好。
建议和其他亲属协商尽快变更承租人，这样拆迁时对你们更为有利。
详情可来电来访。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-18 09:43

你好，涉及公房继承的相关法律规定：1、公房承租人变更后发生拆迁，取得的拆迁补偿款，应当认定归变更后的承租人。2公房承租人死亡后，家庭成员就变更承租人不能达成一致意见，或者公房产权人或者管理人不同意变更公房承租人，在此时间发生拆迁补偿的，得从具体情况分析，从而确定遗产：原承租人死亡后未变更承租人应当认定拆迁补偿款归承租人所有，按照遗产来处理，有遗嘱的依照遗嘱，没有遗嘱的按法定继承来进行。承租人在补偿款落实之前死亡的需要根据详细情况进行认定，如果拆迁补偿协议在承租人死亡之前达成，那么承租人死亡后，补偿款项应作为遗产处理。如果承租人生前没有达成拆迁补偿协议，承租人的主体资格丧失，不能再以承租人的身份获得拆迁补偿款。