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二房东收200%违约金合法吗?收20%滞纳金合法吗?
北京-朝阳区 04-26 21:20 悬赏 0 发布者:张乐乐w 给我留言 回答:(6) 何律师您好!我遇到的是个人租房的合同纠纷。
1.我租的房子到期,提前1周左右告诉了他合同到期就不租了,他说我没有提前30天通知他不续租,说我违约,合同上只有如果续租需要提前30天告知他,如果未到合同期而提前退租两种情况是违约,我这算是违约吗?
2.他合同上写了,如果违约要支付他200%的违约金,这样的条款有法律依据吗?合同上这一条有效吗?
3.合同上还有,如果晚交房租,每天按30天的20%收取滞纳金,他有权利收取滞纳金吗?一天得滞纳金可以收一个月租金的20%这么高吗?
4.我确实晚了2天交给他下个季度的房租,原因是以前他提前通知该交房租了,然后他会约时间过来取房租,但最后那次交房租他不在北京,而且是交房租的约定日(合同上有写)的第二天他打电话告诉我把房租打他卡上,我第三天早上就给他打过去钱了,就这样晚了两天。我这算是违约吗?而且那次交钱后他也没说我违约,现在合同到期,他该退我押金了他说我违约,我这算违约吗?这种违约应该支付的违约金合同上也没有具体体现,如果我是违约,应该支付多少违约金?
希望能得到何律师的解答,谢谢!
1.我租的房子到期,提前1周左右告诉了他合同到期就不租了,他说我没有提前30天通知他不续租,说我违约,合同上只有如果续租需要提前30天告知他,如果未到合同期而提前退租两种情况是违约,我这算是违约吗?
2.他合同上写了,如果违约要支付他200%的违约金,这样的条款有法律依据吗?合同上这一条有效吗?
3.合同上还有,如果晚交房租,每天按30天的20%收取滞纳金,他有权利收取滞纳金吗?一天得滞纳金可以收一个月租金的20%这么高吗?
4.我确实晚了2天交给他下个季度的房租,原因是以前他提前通知该交房租了,然后他会约时间过来取房租,但最后那次交房租他不在北京,而且是交房租的约定日(合同上有写)的第二天他打电话告诉我把房租打他卡上,我第三天早上就给他打过去钱了,就这样晚了两天。我这算是违约吗?而且那次交钱后他也没说我违约,现在合同到期,他该退我押金了他说我违约,我这算违约吗?这种违约应该支付的违约金合同上也没有具体体现,如果我是违约,应该支付多少违约金?
希望能得到何律师的解答,谢谢!
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这是不合法的
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回复时间: 2014-04-26 22:07
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回复时间: 2014-04-26 22:37
按合同约定处理,认为过高的可申请法院调低
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回复时间: 2014-04-27 00:07
按合同约定处理
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回复时间: 2014-04-27 07:24
具体根据合同约定处理,协商不成搜集证据起诉维权
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- 怀向阳律师
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回复时间: 2014-04-27 12:40
你好,依双方合同的约定,违约方需要承担违约赔偿责任,但200%的违约金过高,你们可以协商适当降低,如果协商不成,可就违约金向法院起诉要求减少。
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