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房屋买卖中买方要求提前解约，我该怎么办？

北京－朝阳区 04-28 14:19 悬赏 10 发布者:wangti…… 给我留言回答:(20)

律师您好：
我作为卖方签订了一个二手房合同，且已收到定金10万元，同时为防止双方方违约明确在合同中约定违约金为买卖合同金额500万元的20%（未提定金罚则）。现距双方约定首付款日尚有一定时间，因房价有所下降，买方提出协商提前解除合同，请问：我如不同意解除而买方又最终不执行合同，我能否放弃定金而要求对方支付合同约定的违约金100万元（500*20%）？如我提起诉讼，法院一般是仅要求买方放弃定金，或者会支持此高额违约金？

问题补充：

其实买方也同意放弃定金10万，我觉得对买方惩罚不够，我通过诉讼能否获得更高的赔偿金吗？我顾虑法院不会支持100万的高额违约金，反而增加我的诉讼成本。

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2014-04-28 14:20

这是可以起诉对方的

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2014-04-28 14:27

你好，协商不成的话可以起诉

[北京-西城区]
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回复时间： 2014-04-28 14:58

有权选择适用违约金条款

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
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回复时间： 2014-04-28 14:21

可以起诉维权

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-04-28 14:21

违约一方应当承担违约责任，违约责任按照合同约定办理。

我的补充： 2014-04-28 14:21

你可以委托律师起诉。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-04-28 14:24

你好，有合同的应当按照合同的预定解决，建议积极收集证据，诉讼维权，要求对方承担相应的违约责任。

我的补充： 2014-04-28 14:24

诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-04-28 14:25

您好，如双方在合同中约定违约金，一方违约，另一方可以要求违约方按照合同约定数额支付违约金，但是违约金比例不得超过总标的20%，双方可以协商具体事宜，协商不成可以通过诉讼要求对方按照约定履行，具体情况建议说明

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-04-28 14:28

合同有明确约定的可以按照合同约定处理

[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间： 2014-04-28 14:39

协商不成，到法院起诉，主张增加抚养费。详谈电话联系。
中华人民共和国合同法

第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[北京-朝阳区]
李同红律师
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回复时间： 2014-04-28 15:12

你好，可以的，协商不成搜集证据向法院起诉维权。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-04-28 15:12

还是要看合同的具体约定！

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-04-28 15:29

你好，你可以选择适用个，不能同时适用。
   合同法第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。据此，虽然违约金的适用不以实际损害发生为要件，但最终违约金金额大小的确定与实际损失额密切相关：法院或仲裁机构对违约金金额的调整是以实际损失额为参照标准的。
    违约金与定金的适用关系。
    根据合同法第一百一十六条的规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”。可见，违约金与定金是不可以同时适用的，只能由非违约方择一行使。
   你可选择适用违约金条款。法院判决比定金应该高一些。或者你认为麻烦你可以不起诉，直接扣10万定金，如果对方起诉你再提出反诉要求对方支付违约金。
详情来电或面谈。

追问：

李律师：您好！您的回复非常到位，十分感谢！补充一个问题，我怎么合理证明我的实际损失，因为事实上房子仍是我所有，我能以同区域二手房成交价低于我的合同价的差额作为我的损失依据吗？法院一般会支持吗？谢谢！！！